霸榜3个月，摘地半年签约7成，产品力的破局思维！

复盘上半年的天津楼市，出现了一个神盘。

今年1-5月，龙湖青云阙以16.6亿成交位居全市商品住宅成交额第一位。

为什么说是神盘？不单单是夺得第一那么简单。

(资料图)

根据克而瑞数据系统显示，截至5月，龙湖青云阙已签约套数已达到整盘的7成。据悉，截至6月15日，项目签约已经达到8成。

从龙湖摘地到现在才过了半年的时间！按照当期的销售速度，预计再有1-2月，项目将清盘。

据了解，上月溢价触顶摇号落锤的龙湖河东东孙台地块压降在月底 亮相，兼具品质与效率的 “龙湖速度” ，越来越不可小觑。

这两年房企推售速度渐缓， 前期准 备 往往 要超过6个月的时间才能开盘。去年成交的49宗地块，入市约2成。龙湖青云阙12月摘地，同期出让的地块还有半数在规划阶段。

而，龙湖用3个月开盘，连续3个月夺冠，这实力非同一般！

龙湖青云阙从开盘至今一直保持较好的市场销售数据，即便是在楼市回暖背景下也是个例。

龙湖青云阙位于河西陈塘商务区，北侧为师大二附小美塘学校、南侧为在建中学；板块内交通路网发达，项目距离地铁10号线春海路站大约400m。项目优质教育资源环伺，出行便捷。

龙湖青云阙区位图

以过往经验看，客户来不来看地段，而买不买还是看产品和户型，龙湖青云阙其拥有硬核的产品力，从而获得更强的韧性。

01

建筑艺术 精工下的价值升级

作为龙湖首进市区的项目，龙湖青云阙被寄予厚望，尤其是对产品本身的期望。

其产品当然既要面子也要里子，得是居住标杆，更得是城市示范，要实现产品质感的精细打磨，好在龙湖正擅此道。

超高颜值的公建外立面是一大看点。高窗墙比极简立面，以大面积落地窗作为画面基底，搭配香槟咖色斜框，采用珠宝切割工艺，搭配古铜色铝板勾勒出富有艺术感的建筑轮廓；顶部采用斜切挑檐设计，建筑屋顶轻薄飘逸。

龙湖青云阙外立面效果图

未来的归家大堂也是现在示范区美学生活馆，同样特选用了土耳其进口云多拉灰石材折板，搭配古铜色不锈钢、铝板，展现社区整体风格与龙湖青云阙气质的封面。

龙湖青云阙示范区实景图

约45米宽界的酒店式归家大堂，10米高的大门，高门阀第庄重大气，入口前是定制三角折叠星空顶，归家的每一步都沉浸在浪漫星空下。

龙湖青云阙示范区实景图

示范区美学生活馆在完成最初的展示功能后，将被保留下来，作为小区出入口和社区配套的一部分。

归家大堂交付后将配备会客、洽谈、专属健身房等功能，满足客户对高端私属定制的生活渴求，展现出龙湖产品力从物理空间到精神领域的价值渗透。

龙湖青云阙示范区实景图

由门而入，便完成了都市繁华与居家静谧的悄然转场。

02

沟通自然 将景观还给生活

龙湖青云阙住宅产品规划总建面约5.56万㎡，社区共规划12栋住宅，包含5栋17-18层到顶的小高层和7栋6-9层到顶的洋房，共计518户，容积率2.0。光从这些数据，就能发现社区与圈层纯度很高。

龙湖青云阙项目鸟瞰图

小高+洋房的社区，较低的建筑层数和恰当楼栋退距，有效避免产生视野压抑感，实现户内与园林的观感互动；社区内人群密度保持恰好的范围，实现更高的景观资源私有度和邻里圈层纯粹感。

龙湖青云阙园林功能规划图

龙湖青云阙整个园区以道路为脉络，园中草木葳蕤，酒店式入户大堂设计、林下会客厅、尊享水院、儿童乐园、慢享花园等五大景观组团穿插其间，林下空间和水景令人心旷神怡。以人文情怀为依托，营造出精奢雅致、与众不同的空间气质，景观节点的设置更注重实现自然与生活之间的互动感。

龙湖青云阙示范区实景图

在项目示范区中，“尊享水院”已经呈现，从主入口进入之后便可以看到长达约16米的下沉尊享水院，以水亲人。人行其间，和水中倒影相映成趣。

龙湖青云阙示范区实景图

尊享水院正中坐落高近5米，宽超7米星瀑澜庭景观，将无形的水变为有形的状态展示给业主。加上元宝枫、红枫等树种，通过植物的高低层次、不同季节的景观，给业主带来不同的景观视觉感受。

龙湖青云阙示范区实景图

龙湖青云阙所呈现的 “园林”不只是可观可赏的静态景观，更是可以实现深度互动的社区花园客厅。室外儿童乐园、四点半课堂以及多维会客空间，打破了场地生硬感，以自然关联生活，是孩子的自然探索课堂，是邻里交流乐土，也是可以稍事放松的度假空间。

龙湖青云阙示范区实景图

林下会客厅以大围合布局，打造约230㎡阳光草坪，形成私密而静谧的内部园区，增添场景感和氛围感；漫步海棠道，立面的光与平面的景相辉映，尽享慢生活的舒居时光。

龙湖青云阙效果图

除此之外，项目设有一个“小小梦想家”的奇幻乐园，以不同年龄段进行了分区设计。以低饱和度咖色、黄色、绿色来搭配，吸引孩子的兴趣的同时营造森系自然氛围，还设有家长看护区，关注孩子的每一刻成长。另在儿童活动区配有四点半课堂，孩子们可在此自由学习互动。

龙湖青云阙效果图

之于业主而言，园林是典型的“生活艺术化 景观生活化”产物，正因园林与生活场 景无间融合。龙湖青云阙通过 对园林的打造，充分发挥空间的可能性和创造性，开启了青云阙式的生活场。

03

户型迭代 细节设计走心了

龙湖青云阙更撩动人心之处在于，户型定位也足够纯粹实现了功能性和舒适度的统一，目前在售的3#和11#主推建筑面积约为89㎡、111㎡和120㎡的户型，11#一层规划小院产品。

建筑面积约111㎡实景样板间

建筑面积约为89㎡的户型，客厅面积约19㎡，突破了89㎡产品应有的客厅阔度感，搭配2.6m宽的落地窗，进一步放大了客厅的空间通透感和既视感。更惊喜的在于收纳空间，户型交付时，将预留家政柜，其总收纳面积超过10㎡。

建筑面积约为111㎡的户型，南向采光面约10m，约34㎡LDKB的阔尺设计，经典中厅避免家庭成员间因作息不同而产生的相互干扰。每个房间开间都在3m以上，并没有因为追求公共空间的尺度感而牺牲掉个人空间的舒适度。

建筑面积约为120㎡的户型，横向面宽竟然做到了约13.4米，客厅、三间卧室，均朝南排开。如此大的面宽尺度及4开间朝阳的优越属性，是无法想象的，就算是同时期的同面积段产品，大多数也只能3开间朝阳。加上超30㎡的客厅设计和约20㎡的主卧套设计，这样的尺度与体验感，很难相信可以在120㎡的面积段中同时出现。

11#一层规划等面宽的小院产品，可“解锁”更多景观视野，突破生活场景与自然“零的边界”，也能确保视野的连贯性，沉浸式欣赏自家和室外景观。

龙湖青云阙效果图

通篇看下来，其实龙湖正在用一种更加深刻和细腻的方式与天津发生共鸣，坚持以产品说话，这一切看似简单，在龙湖这里看来实则充满力量。

龙湖青云阙是基于对美好生活向往的坚持创造，所展现出赏心悦目的、有温度的、高质量的产品，这才能真正打动购房者。

目前在售的3#和11#是项目最后加推两栋楼座， 感兴趣的可亲临品鉴。如果对生活和对未来是有期许的，定要抓住最后的竞藏时机。

机会，或许就在这一次了！

免责说明：本文中的本区位图仅为区域规划效果示意，局部地区比例适当放大，与实际存在差异。上述文案中提及的学校名称、入学政策、招生条件等信息存在调整的可能，以政府教育主管部门及学校最新政策为准；上述文案中涉及的轨道交通规划信息、商业配套信息亦存在调整的可能，以政府相关部门公布内容或最终建成情况为准。上述文案提及的精装房屋配置内容须以最终签订的《天津市商品房买卖合同》约定为准。本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场交易和投资建议。克而瑞对使用本文章中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责，且就本报告相关内容享有全部的解释权。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息，不意味着对此做出承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。如上述资料及数据侵犯相关权益，请权益人积极与我们联系处理。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本网站。

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