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环球滚动:5月70城房价涨幅回落 地产数据整体走弱

来源:证券时报网 发布时间:2023-06-15 22:40:53

6月15日,国家统计局相继发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和1-5月份全国房地产市场基本情况。5月份,70个大中城市新建商品住宅(下称“新房”)销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅(下称“二手房”)环比下降。


(资料图片仅供参考)

从5月房地产市场供需两端数据看,1-5月份,房地产开发投资、新开工面积降幅继续扩大;全国商品房销售面积46440万平方米,同比下降0.9%。

专家认为,5月房地产市场投资、销售、房价等各项数据呈现出涨幅整体回落或由涨转降的态势,反映二季度以来房地产市场有转冷倾向。不过,随着人民银行开展降息操作,后续居民房贷利率下调可能性增大,稳房地产市场政策也有望得到优化。

新房价格环比涨幅回落,二手房价环比下降

今年5月,新房、二手房环比销售价格上涨的城市数量较上月减少,各线城市新房销售价格环比整体涨幅回落、二手房销售价格环比下降。

根据证券时报记者统计,70个大中城市中,新房销售价格环比上涨的城市有46个,较上月减少16个;二手房销售价格环比上涨城市有15个,较上月减少21个。

从各线城市房价环比涨幅来看,4个一线城市新房销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%,深圳下降0.2%;一线城市二手房销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%,其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。31个二线城市新房销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手房销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%。35个三线城市新房销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;二手房销售价格环比由上月持平分别转为下降0.2%。

从各线城市房价同比涨幅来看,一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落,二、三线城市同比涨幅扩大或降幅收窄。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,5月一线城市新房销售价格涨幅回落明显,主要原因在于一线城市一季度新房市场回升明显,二季度开始开发商有提价行为。一线城市的新市民、年轻人虽有刚需和换房需求,但对价格比较敏感,且有价格下跌预期,导致二季度价格上升后去化降低,叠加二手房挂牌量攀升且价格下跌,对新房销售价格形成冲击。

房地产市场各项数据走弱

当天,统计局还发布了前5个月房地产市场开发投资、销售、资金到位等数据,数据整体呈现走弱态势。

从房地产开发投资完成情况看,1-5月份,全国房地产开发投资45701亿元,同比下降7.2%;其中,住宅投资34809亿元,下降6.4%。易居研究院研究总监严跃进对此表示,开头投资数据显示当前房企供给端扩张能力偏弱,提振房地产市场的动力不足。房地产开发投资未见改善,与前期政策落地效果以及销售端是否明显回暖有关系。

从商品房销售和待售情况看,1-5月份,商品房销售面积46440万平方米,同比下降0.9%,其中住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额49787亿元,增长8.4%,其中住宅销售额增长11.9%。中指研究院市场研究总监陈文静对此认为,5月以来各地稳楼市政策出台频次有所放缓,部分核心一、二线城市优化调控政策,但居民置业意愿整体处于低位,房地产市场活跃度进一步回落。

从房地产开发企业到位资金情况看,1-5月份,房地产开发企业到位资金55958亿元,同比下降6.6%,降幅较1-4月扩大。其中,国内贷款7175亿元,下降10.5%;利用外资13亿元,下降73.5%;自筹资金16267亿元,下降21.6%。李宇嘉对此指出,国内贷款、自筹资金跌幅扩大,或反映金融机构对房企的风险担忧在加大,贷款及发债都在下降。

(文章来源:证券时报网)

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