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70城房价上涨城市数减少 西安新房涨价、二手房降价

来源:华商网-华商报 发布时间:2023-08-16 13:45:56

8月16日,国家统计局发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,房价上涨城市数量环比减少。西安新房价格环比上涨0.5%,二手房价格环比下降0.6%。

新房、二手房涨价城市数量,均比上月减少

国家统计局称,7月份,70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。


(相关资料图)

就新建商品住宅看,一线城市新房价格环比连续两月持平,北京、上海环比分别上涨0.4%、0.2%;广州、深圳环比分别下降0.2%、0.6%。二线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.2%;三线城市新房价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。

二手住宅方面,一线城市二手房价格环比下降0.8%,降幅比上月扩大0.1个百分点;二线城市二手房价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市二手房价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。

整体而言,70个大中城市里,新房和二手房价格环比上涨的城市数量分别有20个和6个,相比6月份月分别减少了11个和1个。

58安居客研究院院长张波表示,7月份房价数据反映出楼市仍未回升,房价企稳动力有所不足。近期政策信号较为密集,但尚未在大中城市全面落地,政策效果有待显现。

前7月全国房价10583.96元/㎡,同比上涨9.2%

前一天,统计局发布的全国房地产市场基本情况显示,1—7月份,房地产开发投资下降8.5%。全国商品房销售面积66563万平方米,同比下降6.5%;商品房销售额70450亿元,下降1.5%。

尽管房地产销售面积不及去年同期,但全国商品房销售均价却出现上涨。

以商品房销售额、销售面积计算,今年1-7月,全国商品房销售均价约10584元/㎡。去年1-7月,全国商品房销售均价约9691元/㎡,相较之下,同比上涨9.2%,重回万元以上。

不过,在易居研究院研究总监严跃进看来,销售是市场稳定的最基础条件。只有销售指标好转,才能对房地产其他各项指标形成正向支撑,市场信心和预期也才会得到恢复。

早前,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示,近期一线城市密集发声,表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策,各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好,居民收入增加,房地产市场优化政策显效,居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。

西安新房涨0.5%,二手房降0.6%

统计数据显示,7月份西安新房价格持续上涨,二手房价格出现连跌。

其中,在全国20个新房涨价的大中城市里,西安0.5%的环比涨幅相对突出。分产品类型看,西安大户型涨幅要超过小面积房源。7月份,西安新房中144㎡以上房源环比涨0.6%,1-7月平均同比涨1.8%;90-144㎡房源环比涨0.5%,1-7月平均同比涨1.6%;90㎡及以下房源环比涨0.5%,1-7月平均同比涨1.1%。

尽管新房价格仍有上涨,但实际上7月份西安楼市表现平淡,当月共有27盘4484套房源意向登记,仅6529组家庭参与了登记。仅有2个项目需摇号,其余项目均转入平销阶段。

而与新房涨价截然不同,西安二手房价格继续下降,7月份环比下降0.6%,且降幅比6月份有所扩大。不过,据此前住建部门发布的网签数据,7月西安二手房网签止跌转涨,住宅网签备案面积70.08万平方米(7086套),环比增长4.88%,同比增长13.03%。

面对当前楼市需求不振局面,据机构统计,今年1-7月,各地房地产政策累计已出台450次左右。近日,有消息称,不少大中城市或出台政策降低房贷利率及二套房首付比例,以期推动购房需求,尤其是改善型需求入场。

华商报记者 李程


来源:华商网-华商报

编辑:方正

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责任编辑:FG003


 

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