单月涨幅全国第一 西安楼市是真热还是虚热？

7月西安新房价格环比涨幅全国第一（数据来源于中指研究院）

西部网讯（记者 马晴茹）近日，根据相关数据显示，7月份西安新房价格环比涨幅0.06%，涨幅位居全国第一，而高端市场成交份额仍在逐年提升。西安楼市目前形势如何？西部网·陕西头条记者采访了相关专家和业内人士。

7月份西安新房涨幅全国第一

(相关资料图)

专家：受高价楼盘入市和网签备案影响

根据中指研究院数据（中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据）显示，2023年7月，百城新建住宅均价约16177元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅和6月持平；西安新房价格环比涨幅为0.06%，在百城数据中排名第一。

据统计，7月份，西安商品住宅供应量达71万平方米，环比上月小幅上涨。资深地产分析师沈玮告诉记者，对比2022年8月-2023年6月期间，约62万平方米的月度供应均值，供应量显然是充足的。在供应量增长的背景下，楼市热度不够的话，新房市场很难出现“买买买”的行情。“有近乎小一半的新房房源，在取证开盘后无人问津。”

沈玮说，在价格方面，7月当月备案价格为17859元/平方米，同环比变动均在5%以内，环比上涨，主要是受高价楼盘入市和网签备案影响。在全月，登记平台上线4714套房源，核验通过人数仅有4401组。这是自2018年年中，购房意向登记平台上线以来，西安首次月度购房核验通过人数不及房源量（不含2023年1月）。

沈玮认为，从2022年5月开始，西安楼市整体的供需关系向“买方市场”倾斜，平销已经是楼市常态，摇号楼盘无比稀缺。具象到登记之上，更能看见楼市的冷。

近年来西安高端市场成交份额逐年提升（数据来源于克而瑞）

今年上半年高端市场成交量超2018-2020年全年

专家：西安楼市高端需求逐渐释放

在楼市疲软的背后，则出现了一种另类现象，高端市场有了行情。根据克而瑞最新数据显示，2023年上半年，西安豪宅（单价3万元/平方米以上，且总价800万元/套以上）成交5.75万平方米，超过2018-2020年全年的水平，与2021及2022年全年相比，也已达到全年70%-80%比例。

从数据看，高端市场成交份额逐年提升，从2018年的不足0.5%，到2023年达到1.4%左右。从成交面积段来看，起步面积为200平方米，随面积增加占比提升，400平方米为拐点。具体来看，主力面积段为300-350平方米，占比35%，其次为250-300平方米，占比30%，400平方米以上，占比明显回落，但仍有7%的市场份额。

今年上半年西安高端市场成交面积段占比（数据来源于克而瑞）

从成交价格段来看，起步价格在3万左右，面积越小，单价相对越高。主力成交为300-350平方米、250-300平方米面积段对应的35000元左右单价，其次为350-400平方米面积段对应的36000元左右单价，200-250平方米面积段对应单价最高，达到38000元以上，但占比最少。

克而瑞西安机构负责人严延告诉记者，高端市场量的维稳甚至占比提升，一方面缘于西安市整体房价的提升，如在2018年西安整体均价12000元/平方米左右时，总价500万以上算得上豪宅，800万以上项目相对较少。但如今整体均价已突破18000元/平方米，高端项目的门槛随之提升。

“另一方面，2018年开始，西安已经开始进入改善需求的爆发时代，之后高端需求持续释放，市场成交量维稳。”严延说。