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房贷利率是固定好还是浮动好?房贷利率会随着银行利率改变吗?

来源:财报分析网 发布时间:2023-06-01 14:10:44

房贷利率是固定好还是浮动好?

房贷利率不管是固定利率还是浮动利率都是各有好处的。固定房贷利率的情况下,在之后银行利率上行的时候也不会有任何的影响,可以避免贷款利率上调造成的房贷利息成本增加,当然也无法享受到利率下调带来的福利了。浮动房贷利率意味着贷款利率并不是一成不变的,浮动利率下若是LPR利率下调了,那么用户是可以享受到利率下调的福利的,但是浮动房贷利率也是需要承担利率上涨的风险的。

不管是固定的房贷利率还是浮动房贷利率,对于购房者来说自然都是希望利率越低越好,房贷利率低了,需要偿还的房贷压力小了,贷款成本也减少了。

就现在市场情况来看,房贷利率还是整体下行的趋势,这样一来也有助于刺激房地产市场的消费。利率下降了,人们购房的压力减小,自然购房的需求就来了。

房贷利率会随着银行利率改变吗?

会的。准利率调整,还款金额也会调整,但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率,要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

责任编辑:FG003


 

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