潮新闻客户端 记者 詹慧雯 印梦怡
(资料图片)
70家房企抢钱二的土拍大战尚历历在目,不到一周,杭州又有宅地挂牌了。
6月16日上午,2023年杭州第七批集中供地挂牌,7宗涉宅地,计划于7月18日出让。
其中,上城区、钱塘区2宗,滨江区、余杭区、临平区各1宗。
从板块上来看,地块分布于丁桥、浦沿、良渚、乔司、金沙湖等杭州楼市热门板块。
随着第七批宅地正式上线,杭州新房限价版图再次调整。
丁桥上新低密宅地,新房限价47600元/㎡
有天街、山姆,还自带幼儿园
上城区丁桥板块,一口气挂了两宗宅地。
一宗在桃境满元里东侧,一宗在桃境满元里的南面。
丁桥两宗地块区位图
丁桥单元JG0404-08地块,容积率1.1,建筑面积33747㎡,位于丁城路和临丁路交汇处,东南面即桃花湖公园、龙湖天街,北面与丁桥新城体育中心一路之隔。
由于是低密项目,建筑高度不得高于15米,住宅层数不小于4层,未来可打造纯叠排产品,因此新房限价涨至47600元/㎡。
丁桥单元JG0404-08地块航拍图
另一宗丁桥单元JG0404-12、JG0404-09地块,容积率2.0,住宅可建面积37534㎡,须配建15班幼儿园、以及7550㎡的公租房。
未来商品住房精装限价32900元/㎡,与售罄的湖境天宸里价格持平。
丁桥单元JG0404-12、JG0404-09地块航拍图
丁桥板块的上一次土地出让,是今年的2月7日。大家以9.5%的溢价率竞得丁桥单元JG0404-05地块,容积率1.8,商品房精装限价34370元/㎡,也就是现在的桃境满元里。
目前,丁兰新城板块,仅桃境满元里一盘待售。
上城区、3字头新房限价,有地铁、有天街、有山姆超市,有市中医院丁桥分院,还有全学龄段学校,如今的丁桥板块,已经全面进入了价值收获期。
金沙湖板块上新,新房限价38300元/㎡
双天街+印象城的顶级配置
在3月29日的二批次土拍中,25家房企角逐金沙湖核心区的下沙中心区单元JS0403-26地块,由坤和幸运摇中,仅4%的中签率,可见金沙湖板块之火热。
此番,钱塘区趁热打铁,又推出了两宗金沙湖宝地,位置比上一次更好。
金沙湖板块两宗宅地区位图
下沙中心区单元JS0402-56、67地块,位于泰美国际北面、近下沙西地铁站,不仅双面临河,到金沙湖公园直线距离也只有200米左右。
地块容积率2.5,可建面积71913㎡,未来商品住房精装限价38300元/㎡。
周边已有开发商品房:杭臻源筑、湖上春风、望金沙等,居住氛围浓厚。
下沙中心区单元JS0402-56、67地块航拍图
下沙中心区单元JS0405-25、35地块,为地铁高沙站TOD,与B口无缝对接。
东侧为吾角天街,斜对角为金沙印象城,往西400米是金沙天街,双天街+印象城的顶级配置,极为罕见。
地块用地性质为商住,容积率2.8,可建面积166525㎡,未来商品住房精装限价38300元/㎡。
目前,地块周边仅凯德璟高府一盘待售,南侧湖印光年、云潮城、杭曜之城、燕语春风居四大楼盘均已售罄。
下沙中心区单元JS0405-25、35地块航拍图
浦沿板块上新,新房限价39000元/㎡
降了1000元/㎡
滨江区浦沿板块,又上新了。
浦乐单元R21-23地块,位于杭州硅谷小学北侧,比邻滨耀学府,容积率2.2,可建面积70783㎡,新房限价39000元/㎡。
值得关注的是,这一新房限价,较前期下降了1000元/㎡。
浦乐单元R21-23地块航拍图
值得关注的是,这已经是浦沿板块今年出让的第四宗宅地了,前三宗为伟星咏滨名邸、方远项目、碧桂园项目。
不过,相较于浦沿三兄弟,今天挂牌的浦乐地块,少了些许地铁优势。地块往北700米,是上半年刚售罄的绿城晓月和风,3月最后一次开盘的中签率是64.1%。
良渚板块上新,新房限价29100元/㎡
近美院、大屋顶和玉鸟集
古墩路北良祥路东住宅地块,位于和光尘樾西侧,容积率2,可建面积96660㎡,新房限价29100元/㎡,与星图光年价格持平。
地块北面,是滨江与建杭2月联合拿下的萃栖云庐;往西400米,是大屋顶,以及新开业的玉鸟集商业街;往东400米,是地铁2号线起点站良渚站;往南一路之隔,是中国美院良渚校区。
古墩路北良祥路东住宅地块区位图
这是良渚板块今年出让的第三宗宅地,前两宗,一宗为建发云熙,容积率1.8,新房限价30410元/㎡;一宗为萃栖云庐,容积率1.5,新房限价34320元/㎡。
板块内星图光年轩,上一次开盘为3月,摇号整体中签率74%。
乔司板块上新,新房限价32640元/㎡
比邻遥望X27综合体
乔司新城中心区C1-5地块,位于遥望X27综合体南侧,紧邻5月23日滨江拿地项目,距离地铁乔司站直线距离400米左右。
地块容积率1.3,可建面积48733㎡,新房限价32640元/㎡。
乔司新城中心区C1-5地块区位图
这是乔司板块今年出让的第三宗宅地了,前两宗,一宗由中顺竞得,容积率1.8,新房限价28940元/㎡;一宗由滨江竞得,容积率1.3,新房限价32640元/㎡。
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