热点城市聚焦：4月深圳全市卖了6000多套房，二手房成交量又跌了-世界热消息

​4月深圳新房市场依旧是供应小高峰，有5000多套房源入市。一方面是不断入市的新盘房源，一方面是新盘去化的不理想，导致库存高企。4月底，深圳全是新房住宅库存共39791套，环比3月底减少1.4%，去化压力较大。

新房

4月份，深圳全市新房住宅成交3505套，环比上涨9.5%

【资料图】

​从近一年的成交量看，目前深圳新房住宅成交量已经恢复到了正常的水平。从数据的增长幅度看，上涨已显露疲态，未来预计涨幅也不会很明显。大概率会在3000多套左右徘徊。

​从各区成交数据看，龙华成交最多，4月成交了813套。其次是龙岗区，成交了732套，接下来是宝安和光明，分别成交了675套和585套。

​4月，新房住宅供应5000多套，10个住宅项目获批预售，11个住宅项目开盘。从去化看，大部分楼盘去化不理想，但也诞生了今年首个售罄楼盘。

​虽然整理上去化不理想，但是优质稀缺的项目依然会受到市场青睐，信义荔景御园推出152套，约97平户型可以做5房，成为今年首个售罄楼盘。

二手房

4月全市二手住宅成交3192套，环比减少19.1%。4月中下旬深圳二手房市场有一个重大的政策调整，虽然没有官宣，但是基本上已经实施。二手房不再按照指导价办理按揭贷款，虽然没有取消，但是二手房的指导价基本上名存实亡。

至于影响，从市场的反应来看，消息传出的当天，对市场确实起到了一定的刺激作用，但火热的行情却并没有一直持续。客户看房量底部反弹后又快速回归平稳。说明现在购房者更加理性，大家的消费观念也有一定的改变。

5月计划入市楼盘名单

5月预计将有17个住宅盘会入市，房源总量预计将会达到10000多套。

​宝安区5月份预计将会有3个项目入市，新安片区的勤诚达云邸、松岗的璟荟名庭、福永的云上润府。三个项目除了勤诚达云邸，另外两个都是限价盘。

福田区5月份预计将会有2个项目入市，新天石厦名苑、天宸。两个项目房源量都不多，总共也就300多套。

南山最有看点，蛇口3大豪宅项目如果一起入市，绝对是今年楼市一大壮观。

晗山悦海城住宅：预计推出97套住宅，约150-180㎡的户型，预计均价约11.6万/㎡，这个绝对是南山的品质新房，已经是现房了。12号线四海站地铁口物业，公寓产品，已于2021年6月入市，均价约10万/㎡。

开云府：预计推出418套住宅，约123-203㎡的户型，预计均价约10万/㎡。项目位于南山招商街道地铁2/5号线赤湾站，属于地铁上盖物业。物业类型涵盖住宅、商业、写字楼、国际五星级酒店等多元业态。

招商四海臻邸：预计推出122套住宅，约90-115㎡的户型，预计均价约10万/㎡。紧挨12号线四海站，属于地铁物业。项目是招商花园城二期储备用地，前面的一、三、五期住宅已开发入住多年，此次建设的二期，是时隔13年再推出的新品。