房贷契税退税要什么条件？维修基金和契税哪个先交？_世界观焦点

房贷契税退税要什么条件?

纳税情况：房贷退税需要先完成上一年度的个人所得税汇算清缴才能退税的。

房产情况：需要是中国境内的住房，而不是港澳台，以及其他境外城市住房。并且要看是婚前买房还是婚后买房。

房贷状态：需要是纯商业贷款或者是公积金贷款的任一种。

房贷还了七八年了能退税么?

房贷还完了，用户不可以再申请房贷利息抵扣个税。房贷还款期间，执行首套房贷款利率的房产，可以去申请房贷利息抵扣个税。而房贷已经还清了，那么就不可以申请办理抵扣个税，而且用户需要即使去个人所得税APP中修改相关的信息。

房贷利息抵扣个税，最多只可以抵扣20年的个税，因此越早申请，越早享受到优惠。待还款的房贷还款期限不足20年或者超过20年，都不会影响用户办理房贷利息抵扣个税，房贷利息抵扣个税的重点是用户的房贷是否符合抵扣条件，不符合抵扣条件才不能退税。

另外，房贷还完了，之后的房贷都不能申请抵扣个税，因为之后的房贷都不算首套房贷款，不符合个税的抵扣要求。对于首套房贷款的认定，主要是看房贷利率是否执行首套房贷款利率。

契税和维修基金都是在交房前缴纳。业主应当在房子交房前，交纳房子修理基金。首期房子专项修理资金，业主能够直接存入房子专项修理资金专户，也能够托付房地产开发公司代交。托付房地产开发公司代交的，房地产开发公司应当自收到房子修理基金之日起30日内。