购房者如何考察小区景观？不同住宅类型的容积率多少合适?|每日热讯

小区的景观包括哪些要素？

一般来说，人们通常将小区的景观分为两种，那就是软质景观和硬质景观这两种。

所谓的软质景观其实是指自然方面的，主要围绕于园林绿化设计方面，包括树木、水体、阳光、天空等元素，通常都以纯天然自然景观为主。

而硬质景观（HardLandscape）是英国人M．盖奇（MichaelGage）和M．凡登堡（MaritzVandenberg）在其著作《城市硬质景观设计》中创造并首次提出的，意指相对于植物的软质景观而言。其实它的意思就是指人造景观，比如说假山、人造瀑布、亭台连廊、地面铺设等。

购房者如何考察小区景观？

1、建筑密度

在大部分小区当中，建筑密度要保证小于等于40％－50％（数据来源于《城市规划定额指标暂行规定》）。因为如果小区的建筑规划太密集，因此住起来就会产生压抑的感觉，而且还会影响采光。

其中它的计算公式就是：建筑密度＝建筑基底面积÷规划用地面积。另外，规划用地面积还包括社区内部道路、广场、绿化、停车场等配套所占用的面积。

2、绿地率

在城市新区的住宅小区绿地率不能小于30％（数据来源于《城市规划定额指标暂行规定》）。而它的计算公式是绿地率＝小区内部建设的绿地面积÷整个小区建设总面积。

但是需要注意的是，绿地率和开发商口中常说的绿化率并不一样，通常情况下绿化面积还包括树影、小路等，绿化率会比绿地率更高。

3、楼间距

4－6层及以下的多层楼栋，左右间距应为6米，12层及以上的楼栋左右间距应为13米左右（数据来源于《城市规划定额指标暂行规定》）。

另外，关于前后间距，要根据当地日光照射的角度和楼栋的高度来计算。故而关于楼间距的问题购房者一定不能掉以轻心，这关系着房子的采光、通风、隐私甚至是噪音问题。

小区物业水平影响如何？

一个小区的景观好坏，前期是看开发商的设计及规划，后期就要看小区物业公司的管理和维护了。因此如果购房者比较注重小区景观这一点，就一定要核查一下物业公司是否有对小区景观进行维护的管理内容。

试想一下，如果园林景观若无精心掩护，那么就肯定很难延续下去了。因此小区的物业管理尤为重要。

不同住宅类型的容积率多少合适?

众所 ，住宅容积率一般在土地拍卖时就已经确定，但是不同的住宅类型适合的容积率也是不同的，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

低于0.3，这是高档的独栋别墅项目。

0.3-0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

0.5-0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

0.8-1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

1.2-1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会很好。

1.5-2.0，正常的多层+小高层项目。

2.0-2.5，正常的小高层项目。

2.5-3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

3.0-6.0，高层项目(楼高100米以内)。

6.0以上，摩天大楼项目。