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买二手房产权年限怎么算?产权年限40年什么意思?

来源:韶观网 发布时间:2023-05-23 10:37:40

二手房的产权年限需要通过这套房子的土地来进行计算,产权年限是不会因为房屋出让而进行变更的,产权年限土地出让之初便开始计算了。二手房要了解产权年限可以直接通过房产证查看,现在的年份减去土地出让时的年份就是已经过了的产权年限,再用土地的产权年限减去过了的部分就是剩余的产权年限了,住宅就是70年减去过去的产权年限,公寓则是40年。

房子产权如何计算

房屋产权时间是从开发商拿地起就开始计算了,一般情况下,从开发商拿地到买家将房子拿到手至少需要两到三年左右的时间,而这也就从另一方面表明,买家在房屋拿到手前产权就已经在一定程度上有所缩水。

举个例子:开发商在2020年拿到一块土地,然后开始在上面进行开发,交房的时间是2022年。不管你是交房前买的期房还是交房后买的现房,产权都是从2020年开始算,即到期时间为2020+70=2090年。

产权年限40年什么意思

1、产权年限40年是否可以购买之前,我们首先来了解一下40年产权是什么意思。“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”,年限不是房子的产权年限,而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的,而土地是国家的,业主只有使用权。产权年限40年土地出让是有偿的,土地使用权到期后如需继续使用,需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。

怎么查房屋产权

1、在网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);

2、在房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

责任编辑:FG003


 

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