四川绵阳推行国有建设用地多用途混合利用改革 试点“混合用地”新模式

日前，绵阳市自然资源和规划局印发《关于推行国有建设用地多用途混合利用改革的通知》，标志“混合用地”试点改革在川落地，推动土地管理模式从一宗地只有一种用地性质的“单一用地”，向以建筑功能使用需求为主体的“复合用地”转变。

一家公司想要集研发、生产、销售等区域为一体，其所在的土地就要同时具有工业、科研、商服等土地用途。“混合用地”管理模式可以通过合理的土地混合利用，将一系列相互关联的功能紧凑地安排在同一区域内，推动产业升级，提升城市活力和用地集约度。

绵阳此次试点主要针对主导功能为工业、科研和仓储用地项目开展“混合用地”试点。根据《通知》，混合用地主导性质的用地面积和计容建筑面积均应大于宗地总面积的60%，地块容积率上限以主导性质为准。同时，鼓励在控制性详细规划的编制中设置混合用地并将按照国土空间总体规划的要求，根据不同层级中心区域和不同的功能分区，科学研定主导功能用地的最低比例，确保国土空间总体规划确定的各类城市用地的平衡。对符合混合用地利用要求的，市场主体可依法申请规划条件，并按照要求完善用地手续。

绵阳鼓励根据主导用途产业类型特点，合理确定多用途混合用地出让最高年限。鼓励结合产业政策、生产特点和生命周期等因素，通过租赁、弹性年期出让、先租后让等方式供地。