硅谷小学旁，低于板块限价，浦沿板块新地块上架，值得期待吗？

今天上午，杭州市规划与自然资源局发布杭州市本年度第七轮土地出让名单，本轮共7宗地块出让，其中滨江浦沿板块浦乐单元将出让一宗地块。

杭州市本年底第七轮土地出让

出让地块编号浦乐单元R21-23位于信诚南路与诚业南路交叉口，冠山路南侧。地块南面紧邻着今年9月投用的杭州硅谷小学，东南角是21年浦沿板块的热门楼盘滨耀学府。

(资料图片仅供参考)

地块紧邻硅谷小学

地块占地面积3.22万㎡，是一块类平行四边形地块，容积率2.2，计容体量约7.08万㎡，未来项目精装限价3.9万元/㎡（含4000元/㎡装标），相比21年清盘的滨耀学府3.8万元的限价上涨1000元，相比目前浦沿板块普遍4万元的限价，又有一定价格优势。

地块精装限价3.9万元/㎡（含4000元/㎡装标）

作为滨江区唯一还有大片可开发空间的板块，去年开始，浦沿板块陆续出让多宗地块，且市场反响都不错：去年绿城、滨江分别拿下东冠、杨家墩地块，销售情况都比较理想。

浦沿沿江板块

今年开始浦沿地块更是在土拍市场受到热捧，全部溢价封顶线下摇号，最终伟星、方远、碧桂园幸运拿地，被称为新晋浦沿三子，市场预期同样火爆。

浦沿三子分布

那么，刚刚挂牌的浦乐单元地块是否会继续受到市场的热捧？全知道认为需要从两方面思考问题。

首先是板块差别，去年滨江的观晖美寓以及今年的浦沿三子，全部位于浦沿沿江区块，在网友说法中被称为“亚浦”，布局有智慧新天地等千亿级数字健康产业链和多个配套设施，是浦沿发展势头最盛的板块之一。

浦沿沿江区块布局“智慧新天地”等产业规划

而新挂牌地块区位上属于冠山板块，与沿江板块在配套和规划上都有一定差距。同时，地块的交通配置也有不足，虽然与时代大道较近，但是距离最近的地铁4号线浦沿站2公里以上，18号线白马湖站距离也有2.5公里。

地块所处区位

有粉丝说，项目旁边的滨耀学府，开盘时市场火爆，甚至部分房源5年限售，隔壁的新项目也有条件做成热盘。

地块附近已清盘项目——滨耀学府

21年初滨耀学府开盘时，正值杭州楼市处于上一个楼市周期的最高点，滨耀学府也是21年第一批红盘潮的开端，依靠滨江区滨江造、隔壁就是规划小学两大卖点，滨耀学府销售成绩突出。但现在正在经历楼市下行周期，购房者选择更加谨慎，地块想重现滨耀学府的热度，难度很大。

滨耀学府项目效果图

相比之下，滨耀学府之后，项目附近的滨玺云筑、江荣府等项目在市场热度下降以及自身骚操作等因素影响下，大部分加推都以流摇结束。

荣盛江荣府 （摄于2021年11月）

总结一下，新挂牌浦乐单元地块，区位条件相比浦沿三子有一定劣势，但紧邻学校，西面有山景，南面紧邻白马湖等景观配置是加分项。同时相比板块4万元限价降低1000元，体现在总价上就有10万元以上的优势，价格有一定优势。

杭州市硅谷小学

如果后续项目由品质开发商拿下，凭借教育和景观优势拥有打造品质楼盘的条件。除了配套水平，项目基本可以满足自住群体的居住需求，甚至还可能会产生学区溢价。

✍️编辑：小楠 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道、杭州市规划与自然资源局

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