买北京二手房要注意什么？营业税计算方法？|世界观点

北京二手房税费怎么收？

1、契税：成交价(高者)×1.5%，二次购房或大于144平米的税率为3%。如果买方是首次购买、且面积不足90平的普通住宅，契税需要缴纳交易总额的1%;如果首次购买超过90平普通住宅，则缴纳总额的1.5%。

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。

3、产权转移登记费：50元，每增加1人加10元、买家为单位的80元。

4、卖方交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

5、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。

6、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%。

7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%。个人所得税是由卖房缴纳，占交易总额的1%，如果非家庭住房的就需要缴纳个人所得税。如果是家庭住宅、且购买时间超过5年，也可以免征个人所得税。

8、营业税及附加税：成交价(高者)×5.5%，房产证或购买时契税完税证未满五年。

买北京二手房要注意什么？

1、首付不要把家底掏空：

许多人是在急切之中买房的，是自住为目的的买房。因而不会计算甚至不计算自己的首付能力。而且实际购房中，首付仅是买房过程中先期投入资金的的一部分而已。

2、慎选较短的还款年限：

有许多买房者为了尽快还清贷款选择了较高的首付或较短的贷款年限，以至将自己近期的压力接踵而来。如果你想买房一定要自信，相信自己的未来比今天强，所以在确定贷款年限时主要考虑自己的生理年龄。

3、查询房屋权属：

要对房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与卖家的身份信息是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。

4、查看房屋年限：

一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上会标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。

营业税计算方法？

营业税计算方式为：

营业税应纳税额=计税营业额×适用税率

其中营业额是指纳税人提供应税劳务、出售或出租无形资产及销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。

营业税税率有：

交通运输业税率3%、建筑工程业3%、金融保险业5%、邮电通信业3%、文化体育业3%、娱乐休闲业20%、广告服务业5%、转让无形资产5%、销售不动产5%。

营业税有几种征收方式？

营业税有三种征收方式，即查账征收、核定征收、定期定额征收。

1、查账征收也称“查账计征”或“自报查账”。纳税人在规定的纳税期限内根据自己的财务报表或经营情况，向税务机关申请其营业额和所得额，经税务机关审核后，先开缴款书，由纳税人限期向当地代理金库的银行缴纳税款。这种征收方式适用于账簿、凭证、财务核算制度比较健全，能够据以如实核算，反映生产经营成果，正确计算应纳税款的纳税人。

2、核定征收，由税务机关根据纳税人情况，在正常生产经营条件下，对其生产的应税产品查实核定产量和销售额，然后依照税法规定的税率征收税款的征收方式。3、定期定额征收简称“定期定额”，亦称为“双定征收”，是由税务机关对纳税人一定经营时间核定其应纳税收入或所得额和应纳税额，分期征收税款的一种征收方式。