全联房地产商会刘凯：商业地产“三个转变”标志着新周期开启 天天短讯

日前，由全联房地产商会、房讯网共同主办的“第五届中国商业地产品牌价值论坛”在北京举办。本届论坛以“品牌向新，价值向上”为主题，致力于提升中国商业地产品牌价值管理，探讨商业地产发展方向。

《中国经营报》记者注意到，在本届论坛上还发布了《2023中国商业地产品牌价值报告》，揭晓了“2023年中国商业地产品牌价值100强”测评榜单，万达商管继续占据榜首位置，华润万象生活和印力集团分列二、三位。另外，《商业办公建筑综合评价标准》认证服务启动仪式也同步进行。

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品牌是核心竞争力

全联房地产商会秘书长赵正挺指出，随着中国经济稳健恢复和产业结构调整持续推进，商业地产正处于不断调整、恢复的过程中，将在战略、业态、产品、模式等方面不断寻求创新，进而实现行业的转型升级。

赵正挺说，品牌是当今市场的核心竞争力，是企业最珍贵的无形资产，在商业地产高质量发展的当下，品牌已然成为商业地产综合竞争力的体现，代表着开发商、投资者、运营者和消费者的共同追求，房地产行业作为拉动中国经济的重要力量，加强品牌建设具有重要的意义，而在商业地产行业诸多业态关乎人民美好生活和工作的各方面，虽然在3年疫情下受到严重冲击和影响，但商业地产以品牌和价值引领不断寻求创新、突变。头部房企正在积极实现企业品牌向新、价值向上的品牌愿景。

全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯表示，商业地产作为商业用途的物业形式，区别于以居住功能为主的住宅房地产，商业地产包括商业办公、产业园区、物流园区等物业，商业地产作为一个载体能够为所有以满足人们日常工作、生活和娱乐为目标，以及服务于人民群众追求美好生活为目标的商业活动提供物理空间，提供运营服务，是任何一个服务类型或消费产业不可或缺的实体场景和服务载体。

刘凯说，“二十大”报告指出，未来的5～10年，中国将主动构建新发展格局，着力推动高质量发展，我们认为当前商业地产市场面临“三个转变”，标志着商业地产新周期的开启：首先是从开发时代转向服务时代，其次是从粗放运营转向精细运营，最后是从经营价值转向品牌价值。

传统模式遇严峻挑战

清华大学房地产研究所所长、教授、博士生导师刘洪玉认为，当前房地产行业内外部均出现了结构性调整，而非周期性调整，过去快速上升的发展过程已经结束，不管是买还是卖，都受到了预期调整的影响，包括房地产过去“三高”发展模式，以及政府依靠土地财政模式都遇到了严峻的挑战，过去的模式不能再支持行业的健康发展了，所以一定要转变发展模式。

“结合美国的房地产行业数据来看，其发展路径与中国是基本一致的，具有很高的参考价值。美国房地产业在GDP中占有1/8的份额，基本是比较稳定的，基于这样的逻辑，我们一定要让中国的房地产业实现平稳健康的发展。”刘洪玉说，

那么，什么样的模式是新的发展模式？刘洪玉说，要优化行业结构，有效区分居住和商用两类市场。居住房地产市场已经做到了极致，生产、建设占全球超过一半的能力，但新的开发、持有、出租、运营的短板还是在居住房地产领域里的短板。当前，机构持有出租运营的租赁类居住房地产占的比重还非常小。实际上，现在已经有了开端，而且模式已经走通了，只不过是在保障性租赁住房的领域。而非保障性租赁住房也具有非常重要的发展潜力。

在传统商业地产中，除高档写字楼商业地产外，大部分商业地产是作为居住房地产的配套设施来建设和开发，不太重视对它的运营管理，这就变成了房地产企业不受待见的低效率资产，基本不具备流动性。创新的发展模式则要让这些资产也可以很好服务实体经济，服务人民群众美好生活，改善空间运营管理和服务质量的同时，也提升这些资产的价值管理的水平，资产价值的管理更多的是一种战略性的管理，这样做的同时就可以为各类投资者提供开发、培育、持有、运营各阶段的投资机会和管理服务，未来要用降低杠杆的模式做，通过房地产资产证券化来实现。

（文章来源：中国经营网）