5月头部房企销售增速放缓 政策调整预期增强-世界微头条

继万科A发布5月销售数据后，金地集团6月5日晚间公告的5月销售情况显示签约金额同比、环比均下降，拿地节奏放缓。整体数据来看，头部房企5月销售增长放缓，但机构预计核心一二线房地产销售政策持续优化，销售有望得到提振。

据披露，2023年5月金地集团实现签约面积79万平方米，同比上升19.01%；实现签约金额132.3亿元，同比下降6.77%，环比也出现下降。

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另外，今年1-5月金地集团累计实现签约面积398.2万平方米，同比上升34.41%；累计实现签约金额723.5亿元，同比上升0.21%。

相比，金地集团在一季度销售增势更为显著：今年1-4月，公司累计实现签约面积319.2万平方米，同比上升38.86%；累计实现签约金额591.2亿元，同比上升1.91%。其中，4月公司实现签约面积76.3万平方米，同比上升63.48%；实现签约金额150亿元，同比上升20.01%。

5月金地集团拿地节奏也环比放缓：近期公司新增加项目南京市栖霞区2023G19项目，占地面积31173平方米，土地使用年限为住宅70年，项目成交总价10.66亿元；相比，4月份，公司新增上海、东莞、杭州等五块项目，累计项目成交额约84亿元。

万科5月销售金额也环比下降。近日公布的5月销售数据显示，公司实现合同销售面积213.1万平方米，合同销售金额329.4亿元，同比增长约7%，环比下降约1.6%。另外，2023年1~5月，公司累计实现合同销售面积1045.1万平方米，合同销售金额1677.9亿元。

不过，5月以来万科投资增多，新增了6个开发项目，占比面积合计34.8万平方米，待支付权益地价合计118.77亿元，环比增长。

再融资方面，万科披露5月19日公司收到深交所通知，公司150亿元定增获交易所受理；5月万科于公开市场发行20亿元中期票据，票面利率3.1%；募集资金已于2023年5月12日到账。

目前头部房企销售放缓，房地产活动指数位于收缩区间。

数据显示，5月中国制造业采购经理指数（PMI）指数为48.8%，比上月下降0.4个百分点，房地产等行业商务活动指数位于收缩区间；5月百强房企销售额单月增速放缓，市场转淡。

根据中指研究院、克而瑞等多家机构统计，今年1-5月，前100房企销售总额为29661亿元，同比增长8.4%，增幅相比上月下降4.4个百分点。业内专家指出，5月市场调整压力较大，购房者置业情绪继续回落，导致环比继续下降。另一方面，部分出险房企通过债务展期、以资抵债和债转股等形式实现债务重组，销售业绩出现回升。

近期有地方开始放松限售等政策，房地产政策调整预期增强。

6月1日，青岛发布楼市新政，包括放松限售条件，新建商品房出售条件由网签满5年变更为3年，非限购区域首付比例首套最低调整为20％；青岛还推行房票制度，尝试国有企业或平台公司收购存量房作为保租房，全面推行二手房带押过户等，支持刚性和改善性住房需求。

中信建投指出，青岛出台房地产新政，下调首付比例、放松限售、全面推行带押过户并推行房票制度，核心一二线政策持续优化，销售有望得到提振，另外，国常会表示要进一步稳定社会预期，提振发展信心，激发市场活力，推动经济运行持续回升向好，购房需求有望随之持续释放，继续看好优质企业的投资机会。

（文章来源：证券时报·e公司）