房地产他项权证有什么作用，该怎么办理注销？

办理按揭买房的朋友大多听过房地产他项权证，很多购房者不清楚它的意义，也不了解结清贷款后该如何处理。房地产他项权证是不动产登记部门出具的抵押权利凭证，银行作为抵押权人持有这份证书，用来保障房贷债权。拿到房地产他项权证，就代表这套房产已经设立抵押，房主在还清贷款前，房屋处置会受到限制。

在办理房贷的流程里，提交材料完成抵押登记后，登记机构出具房地产他项权证，交由贷款银行保管。不少业主以为房产证交给银行，其实现在多数地区房产证还是由业主自己留存，抵押信息直接记载在不动产登记簿上，房地产他项权证归银行保管。在抵押存续期间，没有抵押权人的同意，房子不能随意出售、过户。

等到房贷全部结清，大家不能以为扣款完成就万事大吉。需要联系银行，由银行归还房地产他项权证以及贷款结清证明，再携带相关资料前往不动产登记中心，申请办理抵押注销手续。只有完成解押登记，房产的抵押状态才会解除，房屋才可以自由交易过户。

有部分购房者容易忽视这个步骤，结清贷款后迟迟不去办理解押，后续打算卖房、过户的时候，才发现房产依旧处于抵押状态，耽误交易进度。另外，除了银行按揭，民间借贷、经营性抵押也可以办理房地产他项权证，用来约定抵押权利，但私下抵押一定要走正规登记流程，保障双方权益。

大家办理相关业务前，可以提前咨询银行和不动产窗口，确认需要准备的证件材料，提前预约，减少来回奔波。 (图文无关) 免责声明：本文仅为房产登记知识科普，不构成不动产登记、抵押业务办理指导。各地不动产登记流程、材料要求存在差异，业务办理请以当地不动产登记中心最新规定为准。