7月中国房企信用债发行规模同比大增|新消息

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中指研究院7日发布的一份报告显示，2025年7月，中国房地产行业债券融资总额为713.9亿元(人民币，下同)，同比增长90.3%。自今年5月以来，房企单月债券融资总额同比持续保持正增长。

从融资结构来看，报告显示，7月份，房地产行业信用债融资456.5亿元，同比大增104.8%，占房企全部债券融资比例的64%；ABS(资产证券化)融资257.4亿元，同比增长90%，占比36%。当月，房企债券融资平均利率为2.54%，同比下降0.24个百分点，环比下降0.51个百分点。

从企业来看，据统计，7月份，中国金茂、保利发展、华润置地等房企信用债发行总额超30亿元，首开地产、建发集团、苏高新、大悦城等发行信用债超20亿元。滨江、新城、金辉等企业亦成功发行信用债。值得注意的是，此番房企发行的信用债期限较长，绿城、新城、金辉发行的债券均为3年以上，长期资金流入有助于企业延长债务期限结构。

商业房地产抵押贷款支持证券/票据是当月房企发行规模最大的一类资产证券化产品，其次是类REITs(不动产投资信托基金)和供应链ABS。当月，深圳安居租赁住房第二期资产支持专项计划(深圳安居类REITs二期项目)成功设立，发行规模达38.76亿元。

当月，多家房企披露了债务重组最新进展。其中，时代中国、世茂集团境外债重组方案获批，龙光集团21笔境内债重组议案通过。据中指统计，截至目前，十余家房企债务重组方案获批，涉及债务总额约万亿元。