买房后什么情况下可以退房?什么情况下可以申请退房? 今日视点

这五种情况就可以申请退房?

1、开发商证件不全

2、房屋主体质量问题

3、开发商擅自变更房屋设计

4、房屋面积误差过大

5、开发商延期交房

买房后什么情况下可以退房?

1、开发商证件不全

2、房屋主体质量问题

3、开发商擅自变更房屋设计

4、房屋面积误差过大

5、开发商延期交房

什么情况下才可以退房?

1、交房催促后仍交不了的

由于购房者购买的是期房，所以难免会出现交房的情况，在购买房屋的时候，买卖双方会把交房的时间在合同中写清楚，如果开发商超过交房日还没有交房的话，就被视为交房，购房者可以向开发商催告，此时开发商有一段时间的延展期，若被购房者催告之后，过了延展期还没有交房的购房者，就可以单方面解除购房合同。

2、开发商延期交付房屋

由于开发商的各种原因或者一些不可控因素会导致房屋出现延期交房的情况，而延期交房的时间一般不是太久的话都不会有什么大的纠纷问题，延期交房时间应该在90天以内，如果超过这个期限开发商还没有办法完成交房的话，购房者就可以要求开发商退房，并要求开发商赔偿违约金额。

3、房屋质量存在重大问题

房屋的资料问题在购房者检验房屋的时候是需要重点关注的，而房屋质量问题在交房的时候就可以检验出来，虽然有些购房者是等到入住之后才发现问题，所以在签订购房合同的时候，关于房屋质量问题可以写进去。如果购房者自己不太了解的话，印在验收房屋的时候就可以要求专业人员进行检测，如果发现了问题并且问题比较严重又不能得到解决的话，购房者就可以提出退房和赔偿要求了。

什么情况下可以申请退房?

1、开发商延期交房

其实根据相关规定来看，开发商延期交房情况比较严重的话，购房者是可以选择退房的，不过由于现在购买的大部分都是期房，等到接房这段时间房价已经上涨了很多，如果申请退房的话，对于购房者来说是非常划不来的。开发商延期交房的情况还是比较常见的，通常都是到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，购房者迟迟得不到开发商的入住通知。

2、开发商手续不全

开发商如果要交付房屋的话，在购房者接房验房之前，还需要经过其他部分的验收，这个时候开发商也有可能会因为一些问题无法通过相关部门的验收，从而导致房屋无法交付给购房者。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、房屋主体质量存在问题

其实现在有很多购房者都会反映在验收房屋的时候会发现房子存在质量问题，但是购房者要注意分析房子的质量问题属于哪一种，若出卖人交付的房屋有质量问题，且影响到购房者正常居住使用的，则购房者有权解除合同。如果只是门窗或者是污损等比较小并且可以局部替换维修的问题，购房者就不能申请退房。