买北京二手房要注意什么？房产营业税税率是多少？|焦点速看

北京二手房税费都是多少？

1、契税：成交价(高者)×1.5%，二次购房或大于144平米的税率为3%。如果买方是首次购买、且面积不足90平的普通住宅，契税需要缴纳交易总额的1%;如果首次购买超过90平普通住宅，则缴纳总额的1.5%。

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。

3、产权转移登记费：50元，每增加1人加10元、买家为单位的80元。

4、卖方交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

5、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。

6、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%。

7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%。个人所得税是由卖房缴纳，占交易总额的1%，如果非家庭住房的就需要缴纳个人所得税。如果是家庭住宅、且购买时间超过5年，也可以免征个人所得税。

买北京二手房要注意什么？

1、首付不要把家底掏空：

许多人是在急切之中买房的，是自住为目的的买房。因而不会计算甚至不计算自己的首付能力。而且实际购房中，首付仅是买房过程中先期投入资金的的一部分而已。

2、慎选较短的还款年限：

有许多买房者为了尽快还清贷款选择了较高的首付或较短的贷款年限，以至将自己近期的压力接踵而来。如果你想买房一定要自信，相信自己的未来比今天强，所以在确定贷款年限时主要考虑自己的生理年龄。

3、查询房屋权属：

要对房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与卖家的身份信息是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。

房产营业税税率是多少？

1、房产营业税税率是5%。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即(售价-买价)x5%;超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%;房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。

3、根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》的规定，自2009年1月1日～12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，销售不动产营业税适用税率5%。应纳税额=(销售收入-购买房屋的价款)*适用税率。

房地产税和房产税区别是什么？

很多人依然在混淆使用“房产税”和“房地产税”两个概念，事实上从近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。

上海重庆两地的“房产税”扩大征收试点，在当时市场过热情况下仓促出台，行政推进色彩浓厚，但实际执行效果差不明显。无论是上海的增量征收还是重庆的高端存量征收，其实际征收税额和两市的是住房规模远远不相配。

“房地产税”是以一个新税种的面貌出现，近期讨论的基点都应是房地产税的立法改革，只有进入立法的轨道，相关改革才会名正言顺。