北京土拍再现京外“黑马” 中皋夺得亦庄爆款地块

21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道

6月16日，北京迎来本月第三场土拍，气氛依然热烈。

(资料图)

土拍现场甚至上演了“红色时装秀”，继广东国企越秀6月14日在“大吉大利”红袋子的加持下摇中海淀双新村“王炸”地块后，今日有多位房企人士都穿上了红色短袖。

其中，经开区X47地块因良好的配置吸引了31家房企及联合体报名，是当天的“大热门”，线上竞价阶段即已触及最高地价，现场直接开始竞现房销售面积。

最终，来自江苏南通如皋市的中皋置业成为“幸运儿”，以79.12亿元+5.3万平方米现房销售面积+摇号获得经开区X47地块。

经开区X47地块的土地面积为7.74万平方米，总建面约17.8万平方米，无配建，地价上限时的楼面价约合4.44万元/平方米，销售指导价期房7.7万元/平方米，现房7.9万元/平方米。

该地块邻近项目为中海京叁，近期成交均价约为7.2万元/平方米，周边次新房金茂府的均价则超过10万元/平方米。

企查查信息显示，中皋置业由江苏省南通如皋市财政局控股。实际上，中皋置业虽然在北京楼市没有任何认知度，却在近期多次积极参与北京土拍的报名。

朝阳奶西315-1等地块吸引了中建智地+朝开、金茂、城建、招商蛇口等房企报名，最终由城建以34.5亿元+1.2万平方米现房销售面积+摇号获得，楼面价约6.19万元/平方米，地块指导价期房8.9万元/平方米，现房9.1万元/平方米（浮动8%）。

保利经过31轮竞价以36.2亿元竞得石景山广宁村地块，成交楼面价约4.09万元/平方米，溢价率12.07%。

一位不愿具名的资深业内观察人士向21世纪经济报道记者表示，优质地块的争抢度并不具备普适性，北京土拍市场的分化将愈加明显。未来，等优质地块陆续成交之后，后续地块或难以撑起这种热闹氛围。