4月广州新房网签7828宗,环比下跌24%,比去年同期成交上升43%。
【资料图】
虽然受上半月清明假期传统淡季影响,成交回调。
但从4月中下旬起,中心区多个优质盘开盘;
加上广州土拍市场重现开发商“摇号”夺地的积极信号,下半月成交得到强势修复,比去年同期成交明显改善。
【新批供应】4月末一周供应“扎堆”,开发商积极备战五一
4月,广州住宅新批供应6921套(77.77万㎡),供应面积比3月减少12%,仍维持今年以来第二高位,去年10月以来的次新高。
周度新批供应,则呈现出“U”型结构。3月初供应集中在荔湾广船滨江上都、黄埔珺合府、保利翔龙天汇三盘。
月中供应稍放缓,周度开盘加推项目呈现减少状态。直至4月末(4.17-4.25),供应猛增,最后一周供应面积占全月的49%,可见开发商正积极备战五一。
从区域情况来看,本月黄埔、花都、荔湾、增城供应均超过10万㎡;
其中不乏入市在即的全新盘或今年新开盘项目,如黄埔知识城•悦辰壹号342套(3.9万㎡)、荔湾白鹅潭悦府126套(2.1万㎡)、万汇天地瑧园215套(2.7万㎡)等。
【成交情况】4月各区成交普降,中心区成交相对稳定
本月有多个中心区热点全新盘入市,刺激中心区成交。
如客村板块的保利四季和颂、荔湾花地湾板块的万汇天地瑧园等;
抢在五一节前开盘吸客,进一步带动中心区成交。
此外,4月25日,根据媒体报道南沙拟优化购房门槛,其中社保年限调整、工作证明+大专可在南沙购房等措施,标志着“因区施策”的刺激楼市政策正在陆续落地。
适逢“430”传统楼市调控节点临近,其他新房存量较大、经济发展任务重的区域是否会跟进优化,我们拭目以待。
【库存状况】消化周期下降至17.8个月,库存趋于合理
截至4月末,全市库存量1180.9万㎡,去化周期17.8个月,由于2023年以来成交处于较高水平,广州整体市场库存趋于合理。
【个盘表现】Top10“百花齐放”,客户分布均衡
本月Top10盘呈现“百花齐放”的状态,过去TOP10热盘多集中在东部;
本月热盘包括近期加推的荔湾西塱保利•和悦滨江,番禺品秀星瀚、和樾府,南沙金洲板块的保利时光印象等。
五一假期临近,开发商之间的“抢客大战”逐渐展开;
近期天河、海珠等区有全新盘计划入市,且均为接近单价“10万+”的项目,预计将会进一步刺激中心区优质板块物业市场热度。
【后市研判】开发商备足弹药迎接“红五月”,土拍摇号+调控优化刺激客户信心
随着五一假期临近,可见到各大项目已经“摩拳擦掌”计划推售。
另一方面,近期广州土地市场表现明显升温;
本轮荔湾、番禺推出的地块,均需要“摇号”决定归属,将利于客户建立入市信心。
此外,南沙政策优化虽然尚未有官方指导文件,但可见调控正处于“精细化”“因区施策”的方向发展,对于置业人群而言,五一将会是较佳购房时机。
来源:广州中原研究发展部
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