每日聚焦：谁来处理？出租的新房住成垃圾堆 租客和实际入住者不是同一人

张先生为租出去的房子正上火，因为通过中介把房子租了出去，但是实际住房的人和当初签合同的租客不是一个人，而且房子现在的卫生杂乱差，无法住人，影响张先生再次出租。

张先生在蔡家坡的华宇城市印象小区有一套房子，找了定安居房产中介出租。很快中介找到了租客，张先生家人和租客冉先生签订了房屋租赁合同，租金一年1.2万元，租期2022年3月31日到2023年4月1日。

(资料图)

“我是新房出租的，结果房子现在被搞的都没法住人，客厅、卧室、厨房到处是垃圾，卫生极差，更令人感到气愤的是，新沙发全都弄脏了，而且房屋吊顶处还有鞋印之类的印记。”张先生说，因为租期马上到了，3月13日他就来房子找租客询问是否续租，结果到了楼下看到房子客厅窗户大开，他怕出啥事，赶紧上楼查看，一开门就看到房子卫生脏乱差。

张先生说，当时他就联系房产中介，中介告诉他，换个新锁同时保护现场。之后，和租客联系，租客说本人一直在外地就没在房子住，谁住的也不清楚。“我们一直和租客联系，最后租客委托朋友到现场看了房子，但如何处理，一直没说出个结果，我再联系中介来处理，中介也不管！”

之后，记者和当事人张先生来到该套房子实地查看。记者看到，房屋内凌乱不堪，随处可见被乱扔在地上或桌上和床上的垃圾。

随后记者联系了租客冉先生，对方表示，房屋租赁合同是他签的，但他没有住，是他的同事在居住，因为卫生问题，他和同事沟通了，同事愿意找保洁来处理，对于房主提出的弄脏了沙发，如果处理不干净，他们愿意买下，对于房屋吊顶的污渍，他们也会找人刷墙处理。“出租房子肯定有折损，不可能按照房主说的恢复如初！而且房主提出要扣下押金，还要让我们把自己购买的洗衣机留下，我们不认可。”

对此，房主张先生说：“我出租的是新房子，但现在是一个卫生极度脏乱差的房子，而且我是和租客签的合同，实际上却是租客的同事在一直居住，期间发生了这样的问题，谁来给我处理！”

随后，记者和当事人来到定安居中介。“房子租出去后，我们中介不可能天天盯着租客是不是当初签订租房的人。”中介一工作人员说，他们中介收取的是信息费，给双方提供了信息后，他们双方签订合同。至于租客换人居住或者把房子卫生搞乱，他们也没法管。“毕竟房子经过我们手上租出去的，我们也联系了租客，租客在外地，找了委托人，我们把双方叫到一起，处理此事，但是他们没有谈妥，我们也没有更好的办法。”

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：房东通过中介租赁房屋，最终与租客签订租赁合同，中介的信息服务完成，对于租客和房东之间的后续履约，由双方之间租赁合同约束。至于房东所述，房屋实际入住人和承租人不一致、房屋租住期间出现房屋毁损等情况，房东有权根据双方合同约定，要求承租人恢复原状、赔偿损失。如合同约定违约金的，房东亦有权要求承租人支付违约金。

赵良善表示，对于房屋使用过程中的自然贬值，比如房子使用过程中的自然老旧等，属于正常的履约风险，不计入违约。

赵良善指出，对于租客购买的洗衣机，如双方约定，通过洗衣机来折抵损失的，则房东有权扣除。如双方未达成一致，则房东应对房屋损失另行维权，无权扣除。

赵良善介绍，如双方无法协商一致的，建议房东通过诉讼手段维权，由法院来界定房屋损失及赔偿范围。

华商报记者 李琳