“轻重并举”、回归一二线 中国房企加速转型

中指研究院20日发布的《2025中国房地产百强企业研究报告》显示，未来5年，中国房地产业将迈入发展新阶段，加快构建新发展模式，行业从高速增长转向高质量发展，企业也从规模扩张转向品质发展。

顺应这一趋势，中国房企加速转型。百强企业已不再一味地关注规模扩张，而是更加聚焦核心城市、专注项目品质，逐步形成以项目为核心的开发经营模式。报告显示，2024年，重点一二线城市在百强房企销售贡献中占比继续提升。其中，一线城市市场销售表现较好，销售额占比上升3.6个百分点至31.2%。在产品层面，从解决“有没有”转向“好不好”，多数房企表示，要建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

以核心城市优质资产为“压舱石”的同时，百强房企大多采用“轻重并举”战略，在传统重资产的开发业务之外，通过代建、资产管理、物业服务等轻资产模式优化收入结构，提升产品和服务竞争力。例如：保利发展形成以不动产投资开发为主，综合服务与不动产金融为翼的多元化发展格局。招商蛇口主要涉足开发业务、资产管理、城市服务三类业务。滨江集团实施“1”(房地产主业)+“5”(服务、租赁、酒店、养老和产业投资)”的发展战略。

报告指出，中国房企转型方向参考借鉴了多家海外成熟房地产市场房企转型的路径。如：美国房企涉足抵押贷款服务、物业服务等，如美国普尔特房屋(PulteHomes)、莱纳(Lennar)、霍顿(Horton)；日本房企布局房地产经纪、投资管理等，如三井不动产、住友不动产等；新加坡房企凯德集团则聚焦于公寓、房地产基金、仓储等。