提前还款银行多收利息到底对不对？提前还款房贷哪种还款方式最划算？

提前还款银行多收利息到底对不对？

近年来，通过银行按揭购买商品房的方式已成为大众的一种选择，随着借款人还款能力的增强，提前还贷现象也逐渐增多，借款人与银行之间就借款利息计算方法产生争议的事情时有发生。我国合同法第208条规定：借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。由此可见，提前还款计息方法可分两种情况。一种是，如果借款人与银行在借款合同中对利率进行了约定，那么即使借款人提前还款，银行仍然按照合同约定利率计算利息，而不考虑实际借款期间。另一种是，如果借款人与银行在合同中没有约定利率或者约定不明的，则应当按照实际使用期间的银行同类贷款利率计息。

如果你与银行在借款合同中约定，提前还款的利率就是本合同约定期限（15年）的利率，那么银行的计息方法就是合法的。如果你与银行在合同中没有约定提前还款的利率或约定不明，那么银行就不能按原约定期限（15年）的利率计息，而应按实际借款期间（2年）的利率计息。

提前还款房贷哪种还款方式最划算？

一、提前还贷最划算的方式有哪些

（一）提前还贷赶在还款期限过半前划算

提前还房贷虽然需要结合自己当前和未来的还款能力，但房产交易中的不同的还贷背后隐藏着省钱秘笈。从省钱的角度来讲，一次性还清所有房贷意味着以后都不用再支付利息成本，属于最省钱的方式，但是购房者的经济能力不同，本金过大并不是所有购房者都能一次性还清，因此需选择最能节省钱的还贷方式。

表示，提前还房贷主要是为了减少利息，选哪种还贷方式省钱，需要掌握“本金还得越多，利息越省”的原则，在房贷还款期限的前期，本金基数大，利息也就随之水涨船高，处于还款初期的人，如果有闲置资金，可以尽早多还款，让贷款总额中的本金下降，利息减少，还款金额也会减少。

此外，提醒，需要提前还贷的购房者，提前还贷虽然能够节省利息支出，早还贷早省钱，还需要关注还款时间，有三种情况提前还款并不划算，不推荐购房者进行提前还款：

第一种，采用等额本息还款方式，还款时间已经到中期后，已还的月供中，包含的利息居多，剩下的贷款总额本金较多，即使提前还贷，节省的利息并不多，并不划算;

第二种，采用等额本金还款方式，由于月供递减，前期的还款额度大，当还款时间已经过1/3时，意味着利息还掉过半，后面剩下的本金较少，利息也少，还款意义不大;

第三种，购买住房不久，还款时间不超过1~2年，在签订贷款合同时，很多银行都规定了提前还贷的期限，如果在规定期限前还款，需要向银行缴纳违约金，比如收实际还款额1~3个月的利息，甚至有银行需要收取实际还款3%左右的手续费，所以购房者要在提前还款前了解贷款银行的还款时间和违约金收取情况，避免多缴费，也是一种省钱方式。

（二）最省钱的3种提前还贷方式依次为：

1、一次性还清全部房贷;

2、提前还贷缩短还款期;

3、减少月供还款期限不变。

（三）三种情况下提前还款并不划算

1、采用等额本息还款方式，还款时间已经到中期后;

2、采用等额本金还款方式，还款时间已经过1/3时;

3、购买住房不久，还款时间不超过1~2年，在签订贷款合同时，银行规定了提前还贷期限的。

二、提前还房贷纠纷怎么找合适的律师？

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