家用水表冻坏谁负责？什么是物业服务合同？

家用水表冻坏谁负责？

注册水表在建筑物外的，注册水表以上供水设施及实行一户一表计量的注册水表表井，由城市公共供水企业统一管理、养护维修、更新改造、安排使用，注册水表以下供水设施及未实行一户一表计量的注册水表表井，由业主负责管理、维护。以此来看，水表及以下管道被冻坏后，维修费用应该由业主负责。

什么是物业服务合同？

物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。

物业服务合同的签订

对于新竣工的物业而言，一般委托管理合同先由房地产开发商与物业管理企业签订前期物业服务合同，然后在成立业主大会、业主委员会后由业主委员会与物业管理企业签订《物业服务合同》。如果业主大会决定选聘新的物业管理企业，业主委员会就不会与前期介入的物业管理企业续签委托合同;即使业主大会同意与原来的由房地产开发商选聘的、前期已介入的物业管理企业续签委托管理合同，它也可能会对原委托管理合同做出一定的修改，即对《前期物业服务合同》修改后形成新的《物业服务合同》。由此可见，房地产开发商的最初委托只是一种临时性的安排，而业主大会的委托才是最终的决定。若招标物业是已使用过的物业，则委托管理合同将直接由业主委员会与中标的物业管理企业签订。