西安2万+项目超3万人摇 需求增长、价格倒逼、倒挂严重是主因

在西安，2万+项目摇号已经不是新鲜事了。就在本周，2万+项目创下“3万人摇”，刷新了今年的登记纪录。此外，今年开年以来，已有不少的改善型项目出现了频摇号的现象。

配套+产品俱佳

2万+项目频摇号

回顾1、2月数据，其中1月27日，华润·悦玺项目房源共488套，面积区间为145—271㎡，整盘销售均价24564.7元/㎡，当时共有4561组登记;2月7日开始登记的中国铁建·西派国樾项目528套，面积区间为142—280㎡，整盘销售均价22236元/㎡，共有3715组意向登记;2月23日，天地源·云水天境，共182套，户型区间约为140—247㎡，整盘销售均价20745元/㎡，共有4984组家庭登记，最终核验通过4101组;2月28日起至3月2日，天地源·丹轩坊项目进行了线上登记，共361套房源，销售均价26164元/㎡，共有34502组登记。

从这几个项目来看，都有一些共同点支撑了“千人摇”甚至“万人摇”的情况，即地段好、配套好、价格优，不愁没有需求。天地源·丹轩坊与华润·悦玺，都是同时兼顾了地段和产品的项目。天地源·丹轩坊位于高新腹地，周边学校、商场等各种生活配套齐全;华润·悦玺位于城南电视塔板块，同样的商业、地铁等配套完善。而中国铁建·西派国樾和天地源·云水天境项目都在高新三期板块，而整个高新三期板块因摘地价格的原因，住宅销售价格普遍偏高，这两个项目算是在同区域里性价比较高的。

市场需求

价格倒逼或成直接原因

早在2020年因“居家办公”，让很多人对房子的居住需求有了很大转变。在一份调查中就可以看出，想要换大户型的人数占比已经达到了63.3%，也就是说，改善型产品越来越受购房者欢迎。从2021年全年成交情况也可以印证这一点。美城股份发布的全年数据显示，去年140—180㎡的改善房源成交占比达到了33%，虽然相比较于刚改户型略有下滑，但是占比数还是比较高的。

再来看看，今年即将入市的多个改善项目价格也不低。其中绿城·南山雲庐主打纯低密叠拼社区，建面约200—340㎡，龙湖高新CID项目，当时项目拿地时的销售指导价为毛坯2.6万/㎡;高新金茂悦园，据悉将打造120—143的高层和小高层，虽算不上大面积房源，但是就当时的指导价来看，项目最低首付三成也得80多万起步。此外，还有金泰·唐618、招商华宇长安玺等多个大平层项目也会在今年陆续入市。

华商报记者查询了二手房市场部分项目数据。其中天地源·丹轩坊一套132㎡的4室2厅挂牌价已经达到了780万元/套;222㎡的房源挂牌价为1152万元/套。万科翡翠国际的洋房178㎡精装四室，挂牌价为588万元/套，销售均价32903元/㎡。

可见，市场的需求增加，新出改善盘的价格也一路上涨，加上一些二手房价格的倒挂偏高，导致品质项目摇号也就不奇怪了。

红盘需摇号去抢

二手房也有明显升温

其实，从2月整体的情况来看，市场已经有了小范围的升温。

从整体供应看，2月份西安主城和长安区共有20个项目进行了线上登记，总计6504套房源，最终通过核验人数达18901组，平均3个人去抢一套房，整体去化率达75%，比去年12月和今年1月都有较为明显的上涨。但是，春节后价格公示的频次有所下降，供需依旧不平衡。

沈视楼市主理人沈玮认为，今年春节前降准降息，年后全国和各地对楼市利好消息不断，掌握楼市的两大主脉货币和政策都有所放松，一二线城市小阳春必然会来。目前西安虽然两极分化的情况依旧存在，但市场的升温也是能够感知到的，红盘需要摇号去抢，二手房市场也有了比较明显的升温。

资深媒体人王涛表示，目前西安2万+摇号很正常，主要是市场需求已经进入改善时代，很多人开始换房，纯改善产品的市场需求更多。但西安目前限售，持有周期最少5年，5年内卖不了。所以对于投资客来说，考虑资金成本、首付资金的理财收益损失等，大家要计算清楚，切不可盲目跟风。除了首付每月还有上万的月供，再加上二手房政策的不确定性，所以要理性。华商报记者 党兰 张毅

编辑：杨蓓蕾