西安尚未出现房贷政策松动 首套房贷最低利率5.7%

近日，随着山东菏泽、重庆、江西赣州、河南驻马店、广东佛山等城市房地产信贷政策出现松动，一时间，房贷松动成为行业热议的话题。

华商报记者走访了解到，反观西安的信贷政策，尚未出现首付比例及贷款利率的下调，首套房贷最低利率为5.7%，二套最低利率5.9%。

业内人士认为，西安目前处于回归理性状态，如果市场进一步冷却，应该会有扶持政策和信贷支持出台。

全国：多地房地产信贷松动 首付最低两成

2月14日起，山东菏泽多家银行将首套房贷款首付比例由30%下调至20%，目前菏泽大部分楼盘可按照20%首付比例进行操作。同时，首套房贷款利率也由去年末的5.95%下调至5.6%，二套房贷款利率由去年末的6.14%下调至5.95%。

这一调整，在全国引起了广泛关注，且形成带动作用。据了解，菏泽之后，重庆、江西赣州、河南驻马店等城市下调了商业贷款首付比例。广东佛山非限购区域的部分楼盘首付比例也出现了最低降至两成的情况。

此外，2月21日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等六家银行下调了广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%)，二套房利率由LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。还有资料显示，苏州地区首套房贷款利率已最低降为4.8%。南京地区部分银行也于近期将首套房贷利率下调至6%以下，最低可至5.7%。

贝壳研究院发布的数据显示，2月份，其监测的103个重点城市主流首套房贷平均利率为5.47%，二套房贷款平均利率为5.75%，均较上月有所回落。

西安：首套房贷最低利率5.7% 放款周期20天到一个月

华商报记者从西安市场了解到，高涨的置业热情之下，西安房地产信贷政策尚未出现松动和变化。

记者从港务区一在售楼盘了解到，最近项目即将加推四栋高层和小高层产品，面积区间105-143平方米。目前售楼部执行的贷款政策是首套首付3成，贷款利率5.8%;二套最低首付5成，贷款利率6.05%。这个政策已经执行了大半年，目前没接到有变化的通知。

日前刚刚结束选房的“千人摇”楼盘华润悦玺的置业顾问介绍说，目前售楼部执行的贷款政策是首套首付3成，贷款利率5.8%。二套首付比例与之前保持一致，即名下有房无贷，144平方米及以下首付最低4成，144平方米以上首付最低5成;名下有房有贷，最低首付6成，而二套贷款利率已达6.0%。

同时，记者也从各银行信贷部门了解到，各银行对于首套首付比例起步是3成，贷款利率5.7%-5.85%不等，二套首付最低4成，贷款利率5.9%-6.1%之间。目前银行额度都比较充裕，审批放款比较正常，一般20天到一个月内可以放款。(各银行贷款政策详见右侧表格)

分析：金融端现“因城放水” 西安可能会试探性跟进

西安建筑科技大学建筑学院副教授马健表示，相比全国其他城市，西安楼市只是在回归理性的过程中，并未出现过冷的现象。许多项目依然需要摇号，楼市逐渐呈现两极分化的态势。在全国性的救市政策和信贷支持大环境影响下，西安的政策环境或者信贷预计会有所改善，但短期内不会有太大改变。目前西安楼市的主调依然是维稳，如果市场进一步冷却，应该会有扶持政策和信贷支持出台。

金融从业者周文豪分析，全国多城房地产信贷放松的大环境，对西安市场有一些传导作用。结合西安整体盘面的走量，实际市场温度还可以，将来可能会试探性地跟进，比如，首套利率下调，二套首付降低等，但不会有政策大张旗鼓跟进。

资深业内人士沈玮表示，随着两次降息、一次降准，市场的资金面迅速好转，前期“兜里无银”的银行如今口袋饱饱，商业个贷又活跃了起来。一月最新的M2(流通于银行体系之外的现金加上企业存款、居民储蓄存款以及其他存款)达到了9.8%，即将破十，说明现在的市场并不缺钱，有足够的空间去给购房者办理房贷。如今又有菏泽等城市开始降低首付，这说明与楼市长期共存的限贷政策出现了松动，政策端有“因城施策”，金融端则出现了“因城放水”的局面。城市基本面差的，或将默许适度松绑楼市去稳定经济增长;典型一二线城市还是要忌惮“房住不炒”，只有借着人才引进、利率降低、限购开窗口等才能刺激需求。

华商报记者 杜蒙 狄芳

编辑：胡泽鹏