戴德梁行：深圳租赁住房需求领跑全国一线城市

国际房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行租赁住房数据库日前在北京发布。截至2024年12月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市集中式租赁住房出租率表现相对稳健。其中，深圳租赁需求最为刚性，出租率领跑其他城市，上海紧随其后。

戴德梁行北京估价及顾问服务部助理董事、产业与行业研究专家赵登科就数据库作出解读称，自2021年保障性租赁住房元年以来，一系列旨在促进行业稳健发展的利好政策密集颁布，为租赁住房的可持续发展注入强大动力。同时，在当前集中式租赁住房投资热度不断攀升的背景下，全面洞察市场动态，精准捕捉投资良机显得尤为重要。

关于重点城市租赁住房市场特征，截至2024年12月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市集中式租赁住房出租率表现相对稳健。出租率方面，深圳因人口流入强度最大，租赁需求最为刚性，出租率领跑其他城市。上海凭借产业驱动紧随其后。北京呈现市场占有率相对分散，多元主体均衡竞争的市场格局。上海呈现青年白领主导需求，头部运营商通过品牌溢价和精细化服务巩固客群粘性。

戴德梁行北京估价及顾问服务部高级董事、金融业务负责人刘慧认为，租赁住房赛道得益于极强的民生属性以及万亿级别的庞大市场规模，未来发展潜力巨大。

戴德梁行北区董事总经理胡峰表示，过去一年，中国房地产市场在政策与市场的双重驱动下，展现出强大的韧性与活力。随着国家"稳增长、促转型"政策的深化落实，房地产长效机制持续完善，市场供需结构进一步优化。