房贷利率可二选一吗?
房贷利率是可以二选一的,二选一是指选择固定利率或挂钩LPR。根据央行发布的公告,2020年3月1日其,现有抵押贷款利率将进行调整,此前已经采用浮动利率贷款的客户可以进行二选一。
至于选择浮动利率还是固定利率,要根据实际情况决定。如果客户目前的贷款利率已经很优惠,未来LPR下行趋势不明显,甚至可能上升,转换为LPR后的新利率可能高于现在的利率,最好直接转换为固定利率。
房贷利率选固定还是lpr?
那么,转换成LPR之后会不会更省钱?
我们还是以王先生为例:假如今年12月,5年期以上LPR报价为4.7%,那么他2021年的房贷利率为4.7%+0.59%=5.29%,相比转换前房贷利率下降了0.1%,这时对他而言是划算的;若LPR上涨,此时则会出现完全相反的情况。
因此,对于选择固定利率和LPR哪一个更划算,主要取决于LPR未来走势。
记者了解到,自央行2019年8月LPR新政实行以来,5年期以上LPR已两度下调,跌幅皆为5个基点。其中,2019年11月20日,5年期以上LPR首降5个基点至4.8%;2020年2月20日,5年期以上LPR再降5个基点至4.75%。
专家分析,目前LPR处于下行时期,选择LPR定价方式会减少房贷成本;但是今后一旦经济处于上行周期,通胀压力上升,LPR利率也会出现上调。
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