天天观速讯丨提前还贷有哪些注意事项?怎么选择还贷方式？

提前还贷有哪些注意事项?

借款人想提前还房贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还房贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还房贷。

等额本息还款已 过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年率超过银行房贷利率的渠道。

房贷提前还款后退保及解抵押操作流程？

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。

房贷利率表是多少？

1、在2019年1月贷款基准利率还是中国人民银行在2015年10月24日作出的调整，贷款利率的高低和贷款时间有关系;商业贷款基准利率一年以下(含)为4.35%;一年至五年(含)为4.75%;五年以上为4.90%;在贷款时可能会有一定的浮动。

2、如果用户办理公积金贷款，它的贷款基准利率和商业贷款不一样。不过贷款利率的高低和贷款时间也有关系;其中五年以下(含五年)是2.75%，五年以上是3.25%。使用公积金贷款可以节省很多利息。

3、办理贷款一般需要借款人拥有良好的收入，具备按时还款的能力;还有就是借款人的征信必须良好;申请贷款时还需要提交最近半年的银行流水;还有就是借款人必须年满18周岁;这些都是申请贷款的基本条件。

4、申请贷款一般需要1个月左右才能拿到贷款，在和银行签订借款合同时需要约定还款方式，常见的还款方式有等额本息和等额本金;在同样贷款条件下，用户每月还款的额度是不一样的，用户可以根据自己的收入选择。

怎么选择还贷方式？

1、公积金贷款还款方式主要有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。

2、这两种还款方式相比，等额本金更能节省贷款利息，但是这种还款方式的前期还款压力较大，只适合还款能力较强的购房者。