微速讯：二手房个税如何计算？契税和大修基金是什么？

二手房个税如何计算？

二手房20％个税纳税人，卖方普通住宅2年之内20％个人所得税计算方法：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％。

1、2年以上（含）5年以下的普通住宅20％个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房20％个人所得税计算方法：5年内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上免交。

2、普通住房，持有时间小于5年，

征收标准：可选全额（核定价－增值税）＊1％

可选利润20％

普通住房，持有时间大于等于5年，

征收标准：可选全额（核定价－增值税）＊1％

可选利润20％（家庭住房可免征个税）

3、非普通住房，持有时间小于5年，

征收标准：可选全额（核定价－增值税）x2％

可选利润20％

非普通住房，持有时间大于等于5年，

征收标准：

可选全额（核定价－增值税）x2％

可选利润20％（家庭住房可免征个税）

二手房办理贷款如何去做？

1、基础资料夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、工资证明、工资流水或者工资表，保证类型提供的抵质押物等权利证明的原件，贷款用途证明；如果你的情况需要保证人的话，保证人提供的资料和借款人基础资料形同

2、然后填写贷款申请书，银行客户经理会上报该笔业务，业务审批下来后，在银行开立贷款发放账户，借款人保证人就可以签借款合同和抵押合同或者其他类的保证合同等，该办理抵押的办理抵押，办理质押的办理质押。然后银行等待抵押办理的证明出来后就会核实合同文本等，通过则就会发放贷款了！

契税和大修基金是什么？

大修基金也称修理基金，各地区对修理基金的使用规模都有各自的条款，但都是根据建设部和财政部颁布的从2008年2月起施行的《住所专项修理基金管理办法》而拟定的细化条款。

1、大修基金的规范

①根据面积和购房者是不是初次购房交纳契税：

初次购房评价额90平内1％、90平～144平内1．5％；

超过144平或非初次3％，买方交纳。

②大修基金依照总房价2％左右的份额交纳至物业地点区房地产主管部门指定的商业银行。

2、大修基金的使用规模

用于公共设施和公共设备质保期以后的补葺，比方电梯，发电机，消防设备等等。

3、契税的概念

契税是以所有权发作搬运变化的不动产为交税目标，向产权承受人征收的一种财产税。

4、契税的交税规模

土地使用权出售、赠与和转让，房子买卖，房子赠与，房子转让等。

房产契税缴纳注意什么？

1、当地契税税率

虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

2、当地契税变化

购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价

购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。