影响房地产的因素有哪些?影响房价的因素都有哪些？

影响房地产的因素有哪些?

房地产投资的影响因素，其实在我们这里影响房地产投资的因素较多，主要有经济因素、社会因素、政治和行政因素、政策法规、技术因素等。

(1)经济因素。影响房地产投资的经济因素主要有宏观经济发展状况、居民储蓄和消费水平、财政收支及金融状况、居民收入水平等。 一个国家或某一地区的经济处于稳步快速发展时期时，将对零售商业中心、写字楼、住宅、厂房和各种文娱设施的需求增加，房地产投资就会愈加活跃。居民的储蓄多、消费水平高，相应的就会在绝对数量上增加对房地产的消费，给房地产投资带来巨大的投资需求。财政收支情况良好，金融市场繁荣，房地产投资者会比较容易获得投资资金，从而促进房地产投资。

(2)社会因素。影响房地产投资的社会因素主要有社会秩序、城市化水平、人口水平等。社会秩序包括当地社会的稳定性、安全性，当地居民对本地经济发展的参与感。城市化意味着人口向城市地区集中，造成城市房地产需求不断增加，从而带动房地产投资的增加。每个人都需要一定的生活空间，随着人口的不断增长，必然会增加对房地产的需求，使得房地产价格上扬，进而刺激房地产投资。

(3)政治和行政因素。影响房地产投资的政治和行政因素主要有政治局势、行政隶属变更、城市发展战略、城市规划等。一个国家或某一地区政局稳定，奉行连续的有利于经济发展的政策，就会吸引很多国内外投资者投资于房地产，促进房地产业的发展。

(4)政策法律因素。影响房地产投资的政策因素主要是土地、房产政策和房地产金融政策。首先，随着我国土地制度和住房制度改革的不断深化，使得房地产作为商品进入市场，保证了房地产投资具有较高的利润，从而会吸引大量投资。其次，金融政策、贷款政策对房地产投资有很大影响。因为房地产投资中的很大一部分来自贷款，贷款利率的高低对房地产投资的收益具有非常重要的影响。

影响房价的因素都有哪些?

位置。周边繁华交通便利，价格往往较高; 反之，价格较低。

朝向。南向优选，其他朝向的优劣顺序大致为东、西、北。

楼层。对于7层及以下的住宅，中间楼层较好，1 层较差，顶层最差。 对 7 层以上的高层住宅， 可以总层数的二分之一层为基准。

装饰装修。装修可分为毛坯、粗装修、精装修。

层高和室内净高。层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。室内净高是指楼面或 地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。