未还清贷款的房子怎么卖？哪种方法在二手房买卖中最简单直接的一种方法？

一、

贷款没还完房子可以过户吗

贷款没还完房子可以过户。必须是以买卖的形式办理。

根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：

1.签订书面转让合同;

2.签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格;

3.房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复;

4.房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

5.房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费;

6.房地产管理部门核发过户单;

7.当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

二、

还没还清贷款的房产可以加名吗

不能。找法网提醒您，房子贷款没还清之前，是不能在房产证上面加名字的，以为房产证还处于抵押状态，必须提前将还款还完，在银行办理房产证解压手续，才能对房产证办理加名字手续。

房产证上加名字流程：

首先，由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》;

其次，准备原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件;

最后，原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。

三、

未还清贷款的房子怎么卖

买卖未还清贷款房产，有以下几种途径可供选择：

1.转按揭：

这是在二手房买卖中最简单直接的一种方法，通俗地讲就是把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2.用买方的首付款缴清剩余贷款：

适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3.利用银行贷款来缴清剩余贷款：

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。