物业有权审批消防改造吗？消防改造如何办理？

一、消防改造物业有权审批吗

消防改造物业不一定审批，这个需要根据各方的约定来确定，建议各方协商解决。如果涉及是国家工程建设消防技术标准没有规定的、消防设计文件拟采用的新技术、新工艺、新材料可能影响建设工程消防安全，不符合国家标准规定的、或者拟采用国际标准或者境外消防技术标准的，建设单位除提供上述所列材料外，应当同时提供特殊消防设计的技术方案及说明，或者设计采用的国际标准、境外消防技术标准的中文文本，以及其他有关消防设计的应用实例、产品说明等技术资料。

二、消防改造收费标准

在我国设计收费有两种方法。一是按建筑面积来算，也就是说每平方米多少钱。二是按项目投资来算，也就是投资额的一个百分比。具体的比例和收费额每个地方，每个项目都不同的。具体的收费标准如下：

(一)只委托做初步设计或施工图设计时，按照行业划分设计工作量各占的比例并乘以1.1的系数计算收费。如果增加编制施工图预算，按工程设计收费标准乘以1.1系数计算收费。

(二)工程设计中采用标准设计(标准构配件图除外)、复用设计，按同类新设计项目的20%收费。

三、消防改造办理流程

(一)填报《建筑消防设计放火审核申报表》设有自动消防设施的工程，应填报《自动消防设施设计防火申报表》

(二)建筑工程所在单位地形图，企业申报建筑消防审核申报条件： (1/1000)，工程概况及简要说明。

(三)建筑工程(视情况项目1/500实测总评面图一式两份，计经委立项批报送) 文，城建规划部门勘测红线图一份。

(四)国家，省级重点工程项目及其他设置自动消防设施的建筑工程项目应送消防设计专篇。

(五)设计任务书，说明书，工业建筑应有生产工艺流程，使用的远材料和半成品，成品的理化性质，数量和运输，储存方式等资料。

(六)全套土建，结构，水，点，暖通及消防系统图纸。

(七)建筑消防设施设计必须由法定资格单位承担，图纸必须有设计证号，设计单位名称及设计人员，审核人员的签名，盖设计专用章。