南京首届“有温度的城市更新论坛”在秦淮区举办

6月3日上午，南京市首届“有温度的城市更新论坛”在秦淮区举办。作为2021南京创新周的重要活动，全国知名建筑规划专家大咖齐聚南京，共话老城更新与城市温度。以树德坊、小西湖、石榴新村等城市更新项目而闻名全国的“秦淮模式”，得到了与会专家的高度肯定。

全国知名建筑大咖畅谈“城市更新”

在论坛现场，专家们各抒己见，畅谈在城市更新过程中，如何保留住原汁原味的市井生活和城市记忆。作为刚刚成立的秦淮区城市更新专家指导委员会的主任委员，中国工程院院士、东南大学教授王建国高度肯定了近年来秦淮区立足“保护更新老城、开发建设新城”的总体格局，在实践中通过改革创新的举措，探索出多种可复制、可推广的样板模式。他同时就南京秦淮城市更新工作提出建议和意见。他认为，城市应是有厚度、有温度、有活力、有内涵的，城市的温度、活力对一般人来说比美更重要。“所以，我们需要以人民为中心，需要有温度、厚度、深度、精度的城市规划建设，在城市更新工作中特别关注老百姓需要享受生活的丰富性和环境多样性”，王院士说。

实地探访：居民们的生活环境得到了大大改善

被专家们频频点赞的“秦淮模式”，其中既有针对传统民居历史地段，如小西湖片区微更新，由政府主导开展危房消险、建筑修缮、微型管廊等基础设施建设，以院落为单位渐进更新，“一房一策”进行更新设计，兼顾民生改善、文化传承和活力再生。同时，也有针对房屋安全鉴定等级不高、历史文化价值不明显以及成片非历史地段的棚户区、危旧房等，如石榴新村片区，采用改造重建更新，找准民生改善与城市更新的“契合点”，围绕非成套住宅卫生设施不足、改造小区长效管理等突出问题，精准施策、精细管理，探索从规划设计到运营维护的全周期管理新模式。

近日，记者对树德坊、小西湖、石榴新村等城市更新项目进行了实地探访。位于淮海路与双塘巷交叉口的树德坊片区，建于1938年-1945年，属于“石库门”建筑。因为年代过于久远，4幢建筑在外墙、楼面、内墙、路面、排水等方面均存在严重的破损。经专业机构鉴定，均为C级危房。原有的房屋结构没有厨房、厕所，居民日常生活多有不便。

如今的树德坊，按照“修旧如旧”原则，米黄色的外墙，古色古香的门头，入门处有保安室，有物业管理，居住环境干净整洁。68岁的金文正老人，从出生就一直住在这里，从未搬离过。他告诉记者，以前这里环境真是差，外面下大雨，屋里下小雨，住在这里大家都心里特别烦，通过这次改造，居住环境实在好太多了，住着很舒心，政府为老百姓实实在在地做了大好事、大实事。

秦淮区启动“十四五”城市更新行动计划

据悉， “十四五”期间，秦淮区城市更新对象主要包括秦淮老城范围内各类棚户区、危旧房、城中村、2000年前建成的待更新老旧小区，以及包括其中的历史文化街区、历史风貌区等居住类地段和文物建筑、历史建筑。经梳理，拟重点关注175处非成套住房、100处成片非成套住房、70处2000年以前建成小区、21处文物建筑及43处历史建筑，共涉及居民35193户，总建筑面积约268.5万平方米。

2021年，接续实施小西湖地块综合更新项目，新启动实施10个年度城市更新项目(包)，包括石榴新村城市更新项目、荷花塘地块城市更新项目、饮虹园地块综合更新项目、御河新村老旧房城市更新项目、毛家苑地块城市更新项目、大阳沟老旧住宅片区综合更新项目、小松涛巷地块城市更新项目等。