租商铺的注意事项有哪些？中国房价未来走势分析？ 今日视点

商铺10年是坑吗？

具体需要根据所租赁商铺的地理位置和周边人流情况来判定，商铺10年有好处也有坏处，也要了解当地的规定，选择恰当的租金条件，掌握一些相关的常识。

其中商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营管理，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在4%-12%之间。

租商铺的注意事项有哪些？

1、调查商铺的产权：

承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

2、免租装修期：

商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

3、租赁保证金：

承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。

中国最贵的房子前十名？

现在在国内房价排名的就是西单上国厥，这个小区里面只有82个住户，每平米的价格大概是在187000元左右。排名第二的就是首创天禧，每平米的房价大概是在180000元左右。

排名第三的就是北京一号院，这个小区是在北京CBD区域，每平米的价格是175000元。

排名第四的就是万柳书院，这个小区每平米的房价是170000元。

排名第五的就是金地华著，每平米的房价是169000元。

排名第六的是合生霄云路云，目前每平米的房价是165000元。

排名第七的是盘古大观，每平米的房价是160000元。

排名第八的是使馆壹号院每平米的房价是154000元。

排名第九的就是翰林阁，每平米的房价是150000元。

排名第十的应该就是梵悦万国府了，每平米的房价是145000元。

中国房价未来走势分析？

1、近两年楼市的调控依然不会放松，那么这也意味着，未来的房价将趋于平稳，而且还有专家预测，经过本轮疫情，房价还会出现下跌，也就是说，在明年买房有可能比在今年买房要实惠不少的，购房成本也减少了，也能减轻购房者经济上的压力，让买房，不再是一件令人头疼和烦恼的事情了。

2、在我们中国，有很多的房奴，都是因为高房价催生出来的，有很多人，一辈子能够买一套房子，已经是很不容易的事情了，如果房价再一直上涨，那么将让很多有需求的购房者，无力买房，这才是真正的悲哀。

3、但是无论房价如何调控，都无法让人人都能够买得起房，但是最起码房价能够回到一个合理的范围中，这样大部分人都能买得起房子，如今在楼市调控政策干预之下，房价已经进入“降温期”了，未来几年房价也不会出现剧烈的波动了，将会平稳的发展，也会有下行的趋势出现，所以对于一直还在观望的购房者来说，也许真的是一次买房的机会了。