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买二手房如何和房东谈价?买二手房具体流程是什么? 当前时讯

来源:全球经济网 发布时间:2023-06-06 09:55:29

买二手房如何和房东谈价?

房子看好了,尽量把房东约到外面来谈(比如约到中介那边),不要给房东太强的主场优势,也方便中介帮你控场。订房子尽量带现金,因为一沓现金放在桌子上,远远比一张银行卡放在桌子上,更有说服力,也更有诱惑力。

沟通的时候尽量客气点,给对方留下一个好印象,这样也方便你后期进行砍价,因为没有人愿意跟特别麻烦的人打交道。看房子的时候,要跟房东多沟通,知道他是为什么要卖这套房子,如果他是因为急用钱或者急出手,那当然,知道的情况越多,我们才可以去不断的试探,房东的心理底价。

购买二手房要缴纳哪些费用?

1、购买二手房要缴纳购房款:

与二手房卖家签订的购房合同里面所约定的房屋成交价,包括支付给卖家的购房定金。

2、购买二手房要缴纳契税:

90平方以下购房合同价1%,90(含)平方-144平方购房合同价1.5%,144平方以上购房合同价3%。若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价的3%。具体税费所购买房屋所在地税局规定为准。

3、购买二手房要缴纳增值税及附加:

不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。

4、购买二手房要缴纳印花税:

税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。

5、购买二手房要缴纳中介服务费:

如果是通过房产中介购买的二手房,需要支付给中介公司的中介服务费。每个城市的收费标准不同。

买二手房过户后银行多长时间放款?

现在商业贷款放款的实效一般在过户出房本之后的45天左右,这期间房本先去抵押出他项权利证,时间大概1个月左右,银行见到他项之后一般1到2周放款。具体还需要看银行当时的额度情况。从过户到放款,市属公积金大约需要最快为出房产证15——20个工作日(每个城区出房产证的时间不一样)。

买二手房具体流程是什么?

1、看房子以及签订购房合同:买房的步就是看房选择,即便是贷款买房也需要经历这个步骤,购房者在看中了自己想要购买的房子之后,那么接下来就是买卖双方协商价格,一旦谈妥就可以签订购房合同,然后就是走贷款流程了。

2、进行房产评估:贷款购买的二手房是需要经历房产评估的,二手房房产评估是非常重要的一步,评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款,正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5——7个工作日。

3、向银行申请贷款:二手房评估之后就需要购房者申请贷款了,二手房贷款的方式有几种,公积金贷款或者商业贷款都可以,但是如果要去银行申请二手房贷款,那么买卖双方是一定都要去到现场的,并且双方都要带齐资料,买房主要带个人资料,卖房除带个人资料以外,还要携带相关房产资料,填写好二手房借款申请表以后,银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

4、银行审核:提交贷款申请后,购房者需要等待银行审核,当购房者把资金提交给银行之后,银行就会对购房者提交的资料进行审核,一般来说,银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的,当然了,前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核,满足条件才会通过。

5、提交过户申请:贷款申请下来之后,如果购房者以及缴纳了首付款的话,就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场,买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,同时要申报成交价格,拿受理单。

6、办理房产证:办理房产证之前购房者还需要缴纳相关的税费,缴纳完房产税费之后,双方就可以开始办理房产证书了,房地产管理部门会为购房者核发新的房屋产权证,不过双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。

责任编辑:FG003


 

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