地产股处中期底部 房价企稳释放价值空间

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CFi.CN讯：数据显示，2026年1-8月房地产开发投资同比下降19.9%，新开工、竣工面积分别下滑24.8%和23.7%，销售面积与销售额同比降12.1%和13.0%。但值得注意的是，70城新房价格同比降幅收窄至-3.3%，二手房同比降幅收窄至-5.1%，一线房价环比连续7个月为正；商品房待售面积同比减少1.1%，库存压力持续缓解。

近期机构研报指出，尽管8月单月销售、投资等指标偏弱，但房价趋势明显回暖，销售回款边际改善正减轻房企资金压力。研报认为，当前地产股估值已过度反映房价下行预期，股价处于中期底部，具备显著价值修复空间。

研报指出，8月底出台的现房销售新规短期扰动情绪，但政策力度温和，长期有利于行业出清与信用重建。叠加库存去化加快、核心城市房价企稳，地产板块配置价值正在提升。推荐标的包括中国金茂、绿城中国、越秀地产等优质央国企及高信用民企。