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央行:支持住房租赁产业可持续发展

来源:国是直通车 发布时间:2024-09-12 14:01:50

央行今天发布的2024年第二季度中国货政策执行报告提出,支持住房租赁产业可持续发展,“租金是影响住房价值的核心变量”。

金融支持住房租赁产业

二季度报告通过专栏阐释了金融支持住房租赁产业的必要和可行。报告称:


(相关资料图)

从短期看,当前房地产市场处在调整的特殊时期,很多新房卖不出去、二手房产空置,加大对住房租赁产业的支持,有助于盘活存量去库存,衡房地产市场供求,稳定预期。

从长远看,总量上我国已“不缺房”,但结构上还有调整空间,新市民、青年人想租“好房子”;坚持租售并举,支持越来越多的住房租赁优质企业进入市场,发展住房租赁产业,这些都是未来房地产新模式的重要方向。

租金是影响住房价值的核心变量

报告认为,住房的价值主要来源于未来房租折现,其决定了房产的底价和基础。市场经常提到的“租售比”指标年来总体回升,未来租金增长的影响也会逐步显现。

市场人士分析,对于给定的购房成本,租售比与未来租金增长率加总,才能反映租赁住房总的收益率,目前很多城市和租赁需求比较旺的地区都达到了3%以上,高于多数资产回报率。

从国际比较看,剔除房产税后的可比口径下,美、日租售比都在4%以上,英国也在3.5%左右。随着国内住房市场深度发展及居住观念更为多元化,租房的选择也会增多,我国租房收益率还有提高空间。

央行助力启动住房租赁产业

报告认为,目前中国住房租赁业务仍处于起步阶段,市场发展模式还在探索阶段。央行及时推出保障住房再贷款新工具,支持企业批量收购存量住房用作保障住房,能比较快地形成规模效应,同时多地也在财税、土地、配套设施等方面提供政策支持,这些都能起到降低企业成本、增强产业商业可持续的作用。

报告透露,截至6月末,金融机构已发放247亿元租赁住房贷款,保障再贷款余额为121亿元,后续贷款投放有望进一步加快。同时,各地方政府还在财税、土地、配套设施等方面提供了支持政策,这些都能起到降低企业成本、增强住房租赁产业商业可持续的作用。

有了上述金融和地方财政政策的支持,未来随着住房租赁企业经营能力提升和市场商业化有效运转,住房租赁市场将迎来更广阔空间,长期看也能促进房地产业发展模式有序转型。

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责任编辑:FG003


 

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