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世界今日讯!广州的开发商,真的越来越卷了…

来源:涛哥杂谈 发布时间:2023-06-17 05:37:11

广州,绝对是开发商最卷的城市之一。

这座城市,不但孕育了众多老牌民营房企,还有央企巨无霸保利,地方国企中的佼佼者越秀等,因此竞争一向激烈。

尤其是这几年,随着房地产市场周期调整,对产品力和营销力提出了更高要求,同时一些外地房企也积极挺进广州,让这个市场变得更加热闹。


【资料图】

并且,涛哥还发现一个有趣的现象:如今在广州能站住脚的房企们,往往都还是复合型选手。

比如本土的保利、越秀,外来的金茂、华发、世纪金源等,都是除地产开发外,还拥有多元化的产业投资和联动能力,具备更强的综合实力。

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越秀,广州TOD引领者

作为广州本地国企,越秀从大本营广州起步,深耕地产40年。

早在80年代,越秀就在广州海珠区,建造了中国第一代商品房江南新村,随后又在二沙岛,打造了中国最早的高端别墅社区。

并且,作为专业城市运营商,越秀还开发并运营了珠江新城CBD、广纸片区等商圈,展现了强大操盘能力。

因此人们说,一部越秀史,半座广州城。

如今,越秀地产已进驻全国30个城市,但是广州仍然是大本营,2022年越秀在广州销售额超过650亿,市占率高达10%。

越秀集团不但开发房地产,并且在金融、投资、基建、食品等领域都很有建树,是一家综合性的投资集团,产业资源丰富。

而在地产板块,2019年越秀地产引入广州地铁成为第二大股东,借助轨交资源优势开始重点发力TOD模式。

例如2019年底,越秀地产联手广州地铁和科学城集团,拿下了广州黄埔知识城地块,打造了越秀·星汇城TOD项目。

越秀·星汇城效果图

该项目坐拥地铁上盖,自带商业和教育配套,很快成为广州的现象级楼盘。

2022年,越秀·星汇城TOD共成交1461套,销售套数位居全广州第三,可见TOD确实成为越秀制霸广州的杀手锏。

截止2022年底,越秀TOD项目土地储备合计386万平,占总土储的13.6%,为其持续增长和领跑打下了坚实的基础。

这种以轨交引领地产开发的资源优势,也是别的房企学不来的。

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保利,城市更新巨头

随着城市化进程加深,城市更新成为很多一线城市的主战场,过去城市更新往往是民企布局多,现在更多则是国企主导。

作为头部央企,保利很早就已发力城市更新领域,数据显示,截至2022年底,保利发展已建设超过130个城市更新项目。

在大本营广州,保利是当之无愧的央企旧改之王。

例如位于广州珠江南岸的琶洲村,曾是广州最大的城中村之一,改造范围约76万平,涉及村民超过2500户,旧改难度极高。

2009年保利摘牌琶洲村旧改项目,仅用短短4年时间,就让琶洲旧貌换新颜,形成闻名全国的“琶洲模式”,被誉为广州最成功的城中村改造案例之一。

保利琶洲村城市更新对比图

要知道,城市更新绝非简单的拆除和重建,而是城市结构的变革,板块产业的升级。保利发展城市更新能力的背后,是强大的集团体系和资源支持。

保利集团世界500强排名181位,业务几乎覆盖了衣食住行的全部领域,以及文化生活等方方面面,成为保利发展能操盘大型城市更新的底气和后盾。

自“琶洲模式”以来,保利在广州跟进的城市更新项目数量,已经超过30个,比如在广州天河的旧改项目保利天汇,2019年入市以来就成为市场焦点。

该项目体量达到78万方,保利发展在这里规划了总部写字楼、商业办公、商业街区等,再造了一座综合体大城。

保利天汇效果图

2022年,保利天汇项目热销835套,拿到了超56亿元的销售金额,笑傲整个天河区。

凭借城市更新的强大优势,保利无疑将持续在广州笑傲江湖。

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世纪金源,跨界资本高手

相比保利和越秀,世纪金源可能大家比较陌生,不仅是民营企业,还是广州楼市新人。不过,这家公司可并不简单。

世纪金源成立于1991年,是一家综合性、跨行业的国际企业集团,以“平台+投资”为战略驱动,形成“大消费、大文旅、大健康、新科技”四大主航道业务。

在地产板块,早在2000年世纪金源就在北京海淀打造400万方北京世纪城,当时就已经有了“造城专家”的美誉。

目前,其地产业务总开发量达8000余万方,其中超过300万方的超级大盘就有多达13座,大盘开发规模在全国首屈一指。

同时,世纪金源商业和酒店实力也比较强,自持13座大型购物中心、20家五星级酒店,还有大量的轻资产运营项目,可以说是低调的隐藏大佬。

与保利、越秀类似,世纪金源虽是民企,但也是一个“跨界高手”。

不仅布局房地产板块,还广泛投资于大健康与科技产业,去年还投资了对标美国SpaceX的深蓝航天,非常敢于探索前沿科技。

而在进入广州的首个项目天河源筑中,他们将科技能力应用于住宅,为广州市场带来了“科技住宅”的新鲜血液。

世纪金源·天河源筑效果图

这个项目位于广州天河区,离珠江新城CBD不到5公里,周边拥有着广州顶级的生活配套,教育、医疗和产业资源丰富,妥妥的地段王者。

这样一块稀缺的优质土地上,世纪金源也拿出了满满的诚意,献上高质量作品。

世纪金源旗下的新型科技地产平台腾云筑科总操盘,世界排名第一的酒店室内设计公司赫希贝德纳(HBA)负责室内设计,顶奢地产御用园林设计公司广州怡境负责景观设计,带来人文艺术气质的美学作品。

世纪金源·天河源筑效果图

结合世纪金源科技产业优势,天河源筑打造了高标准的7恒全屋气候系统。

包括恒温(温度均匀)、恒湿(湿度适宜)、恒氧(鲜氧自由)、恒静(声音无忧)、恒洁(新风洁净)、恒智(系统智慧)、恒怡(自然健康)等七大功能。

通过智能科技平衡和维护室内的温度、湿度、氧气、声音、新风、光线及水质,让室内环境始终保持在人体最舒适的状态,带来更好的品质生活享受。

在室内品牌配置上,天河源筑也诚意十足。厨房甄选嘉格纳、博世等国际品牌,还包含了美国怡口净水器,让水质达到直饮级别;卫生间也是使用了杜拉维特、德国高仪等一线大牌,确保了生活的高品质和舒适性。

此外,在这个44万方的高端社区中,世纪金源还打造了约6万方的大面积景观园林,约1421㎡艺术会所,以及约370㎡下沉式水景及私宴厅等豪华配套,给予业主顶级的优雅享受。

世纪金源·天河源筑效果图

不难发现,天河源筑实际上是集结了世纪金源在大盘开发、酒店设计、科技应用等领域的经验,带来了让市场惊艳的领先作品。

4、总结

事实上,目前还能在广州市场玩的房企,大多都已经不是纯住宅开发商。

行业周期的调整,对开发企业的坑风险能力提出了更高的要求,同时也需要更强的综合开发能力和资源整合能力。

今天介绍的几家企业,不管国企背景保利、越秀,还是民企代表的世纪金源,他们其实都已经是综合性企业集团。

保利有城市更新实力,越秀抱紧轨交大腿,而世纪金源则有大盘经验和科技优势,都属于复合型玩家。

项目百花齐放,特点各有千秋。

广州房企越来越卷的背后,即是行业变化对企业带来的更高挑战,也意味着购房者将得到更好的产品。

从这个意义来说,适当的卷也是一件好事。

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责任编辑:FG003


 

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