复地产发唐冀宁：轻资产领域或已是红海 “专精特新”板块是复星蜂巢投资主线

在新一轮科技革命和产业变革大势中，作为区域经济重要载体之一的产业园区发展情况备受外界关注。

“伴随生产资料、政策环境、市场客群的改变，产业进入精细发展的时代，也倒逼产业园区的各开发主体进入到精益化阶段。不在创新中迭代，就在洗牌中消逝。”克而瑞产城发展部总经理卢文婷近日如此表示。

《中国经营报》记者注意到，在市场环境变化之下，不少产业园区运营商皆在持续迭代自身的发展战略，如复星旗下城市功能产业平台复地产发（以下简称“复地”）提出“新蜂巢2.0模式”，打造“拥轻合重”新业态。

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“轻资产领域目前也算是红海，行业颇为内卷。”复星蜂巢副董事长、复地产发集团董事长唐冀宁表示，“未来复星蜂巢会更集中聚焦一、二线城市。”其同时认为，生物医药等“专精特新”板块是复星蜂巢投资主线。

“蜂巢城市”落子近30城

签订战略合作框架协议、共同推进设立百亿元产业基金群……近日，复星与合肥的相关合作引发外界关注。

相关信息显示，本次合作中，复地也与合肥市相关政府部门和在地企业，签订战略合作框架协议，将在生物医药产业、总部经济及科创蜂巢项目、产业园招商运营等具体项目上展开合作。

“合肥是复星蜂巢的深耕城市之一，复星重点围绕金融科技、金融服务和企业总部三大产业方向，和合肥产业深度融合，构建起完整金融产业链。”复地方面介绍。

在复地与合肥的合作持续深化之时，复星“蜂巢城市”战略也受到市场关注。

“蜂巢城市”战略由复星在2013年提出，复星蜂巢官网显示，此战略主要为迎合不断升级的城市发展及管理需求所提出的“产城一体”解决方案，通过嫁接复星卓越的城市升级全链条能力和丰富的优质产业资源，创新性地提供更加实用的产城融合升级方案。而复地正是“复星蜂巢”战略重要的承载方。

“十年磨一剑”，复地方面也对此介绍，迄今为止，“蜂巢城市”已经在长沙、武汉等全国28个城市落地，打造出金融、健康、文化、旅游、科创等多个蜂巢代表作。

以长沙复地滨江金融中心为例，这座金融蜂巢位于湖南金融中心核心位置，紧密贴合湘江新区“2+3”特色产业布局。

无独有偶，武汉BFC复星外滩中心亦是由复地打造的地标综合体，复地方面介绍，该综合体汇聚金融、艺术、商业等多元产业业态，拟打造以“长江之眼”为代表的城市文化名片。

引发外界关注的是，“蜂巢城市”先后落子多个明星城市的秘诀何在？

“蜂巢城市的底层逻辑是：咬定青山不放松，立根原在‘产业’中。”复地方面表示，“通过产业深耕与运营，推动所在城市与产业发展有机融合、共同生长，并形成独具特色的产业生态圈。”

复地方面认为，“产业投资运营+场景开发打造”是其最核心的优势，“复地有非常丰富、多元的产业和场景，它们之间互相赋能。”同时基于复星“健康、快乐、富足、智造”产业生态，以及“1+N”产品线和丰富的产业运营经验，复地能够联合复星的生命健康产业领域的优秀资源，顺势而为将产业落地。

打造“拥轻合重”新业态

尽管已落子多个核心城市，但在行业与市场的双重变化之下，复地亦在加速迭代“蜂巢城市”。

“轻重并举加快走向‘存量运营’时代。”中指研究院认为，“以全周期资产运营为代表的轻重并举商业运营模式逐步成为市场的新贵，这类模式的特点是通过构建各种产业生态及延伸服务，打造共同协力的工作机制，从而实现产业园区运营商、产业方和政府三者的共赢。”

“今年复地的核心方向是‘减脂增肌，去重增轻’，把体系内的若干滞重资产，换成更加具有活力的新鲜血液，以轻撬重，从而支撑复地开拓新的产业。”复地相关负责人介绍，复地正在进化的“新蜂巢2.0”，也即“拥轻合重”的新业态，“进化了产业基金和产业投资的能力，以产业基金为龙头，通过轻资产能力的培养，驱动蜂巢项目的聚合流动和多重价值回报。”

“这次与合肥的战略合作，就是复星蜂巢、复地以产业基金为龙头，驱动蜂巢多重价值回报的成功实践之一。”复地相关负责人表示，在复星的商业模式中，产业是根本，优质产业的导入和良好的运营是成功的关键，而搭建产业基金正是引入好产业的重要方式之一。

值得注意的是，对于愈来愈多的产业园区开发企业转战轻资产运营模式，唐冀宁认为，目前园区轻资产“行业颇为内卷，这个领域可以做，但是如何能做得更好，企业需做到不盲目追求规模，要注重质量，做好项目”。

唐冀宁还表示，企业还需要拿出自己独特的优势，比如复地具备的资深产业运营能力，可以帮助公司更好地获取项目。要赚取足够的利润，需要全产业链的轻资产运营能力。同时“要打造轻资产产业链，做好产业基金，具备产城融合的能力。把项目做成好的空间载体，给城市留下很好的地标或者项目”。

不仅如此，复地在充分发挥复星全球产业布局优势、借助其旗下丰富产业资源，为落子城市导入优质资源外，亦瞄准当下兴起的“专精特新”特色产业园。

“特色产业园区打造‘专精特新’，促进产业集聚发展，赋能产业转型升级。”中指研究院认为，产城运营商聚焦“专精特新”发展的关键领域和环节，在园区运营服务层面构建专门面向“专精特新”企业的服务框架。此外，在政策指引下，不仅企业在走向“专精特新”，园区运营商也在打造“专精特新”运营模式。

唐冀宁进一步表示，“专精特新”是复星蜂巢投资的主线，在其看来，生物医药、人工智能、物联网等几大热门板块是复星蜂巢投资的重点，“都具有非常好的潜力和想象空间”。

（文章来源：中国经营网）