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房产证上的名字前后顺序有啥区别?房子已备案还能改名吗?

来源:全球经济网 发布时间:2023-05-26 10:16:08

房产证上的名字前后顺序有啥区别?

1、持有权不同:排在前面的是持主产权证的人,排在后面持共有权证。

2、按份共有不同:区分比例,例如甲持有该房产60%共有权,乙持有另外40%共有权。

只要是共有房产,那么任何单方是不能单独处置该房产的,所以从规定来看,房产证名字前后有区别。如果是共同共有,不论何种关系,房产证名字先后不影响产权归属,所谓户主和共有人权利不平等之说无任何根据。对房产比例另有约定的除外。非夫妻关系从共同共有产权变更为比例形式,除变更为各自比例50%以外的情况均需缴纳税收。因为共同共有在一定意义上等同各拥有50%,这种情况只需申请做变更登记。如双方比例变更为不均等状态,视为一方将自己所拥有比例的一部分或所有转让给另一个(几个)共有人,需申报纳税。如果双方为夫妻关系则均视为产权变更,无需纳税。

新房办房产证要钱吗?

新房子办房产证要钱。不过在办理时需要缴纳的费用并不是固定的,需要根据新房的面积以及房子的价格来决定,面积越大,房子的价格越高,需要缴纳的金额也就越多。一般契税是按照房子的面积收取的,90平米以下,按照房价的1%收取,90平米到144平米之内,按照房价的1.5%收取,144平米以上,按照房价的3%收取。另外还要收取房屋的登记费80元,还要收取房屋专项维修基金。

买房加女方名字需要查征信吗?

1、房产办理加名字的时候是不考虑征信的,但如果房产本上已经加上了名字,就代表这套房产,和加名字的这个人有了关系,如果这个人的征信出现问题,比如说有长期逾期的情况,在处理相关债务问题的时候,就可能会查封房屋或者是进行拍卖。所以在加名字的时候最好要慎重,或者是标明占有房产额到百分之多少。

2、房产在加名字的时候,还要看是不是在还贷款阶段,如果正处于还款的阶段的话,是没有办法加名字的,需要还款结束之后才可以。使用到征信一般是在办理贷款的时候才需要查看的,银行需要查看征信,还款能力以及整个家庭的收入情况。夫妻之间的添加名字,操作起来会更加简单,可以直接到当地的房管局进行咨询办理。

房子已备案还能改名吗?

1、没有特殊情况的话,房屋合同备案之后,是无法办理更名手续的。根据规定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。如果是购买正在抵押的房子,需要先还清贷款,取得房产证,才可以出售。

2、但是已备案合同要是经过开发商同意办理退房手续,之后再重新购买的方可更名。购房者需要填写书面资料一份,即合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或者更名的理由。

责任编辑:FG003


 

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