首批物业交付满几年才能成立业主委员会？小区业委会成员没有工资吗？

一、小区业委会成员有工资吗

小区业委会成员没有工资。业主委员会主要是由所居住的物业区域的业主代表组成的，然后通过业主委员会向社会方面表达业主们的共同意愿，相当于是志愿为您所在的物业区域的业主服务。但是因为他们也付出了劳动和服务造福了大家，所以会有一些补贴或者是一些福利，不过这些都不叫做工资。

二、业主委员会有哪些特点

业主委员会有以下特点：

1.业主委员会应由业主大会选举产生。业主委员会是业主大会的常设机构和执行机构，其行为应向业主大会负责。因此，业主委员会也应由业主大会来选举产生，反映绝大多数业主的意愿。

2.业主委员会活动范围应该是进行物业的业主自治管理，也就是说，业主委员会成立的目的是使业主对物业的自治管理权能有一个常设的机构来行使，使得各业主的意见能够得到统一，并贯彻于具体物业管理事项中。

3.业主委员会应代表和维护全体业主的合法权益。业主委员会作为业主大会的常设机构、执行机构，应该向业主大会负责，即应向全体业主负责。法律快车提醒您，业主委员会应代表和维护的是全体业主的权益，不能只顾及大业主的利益，被大业主所把持和控制。

4.业主委员会应经房地产行政主管部门登记。

三、成立业主委员会条件是什么

1.出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的50%以上。

2.首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的当然，也有可能出现开发商规划建筑面积较大，首批入住率较低的现实情况。

3.首批物业费交满3年以上的现实情况中不排除开发商资债务危机的，在开发完首批项目之后，无力开发其他批次，但又暂时不能完成重组的现象。只要满足首批物业费交满3年以上的业主委员会成立条件，同样是可以申请成立的。当然，以上为业主委员会成立的充要条件。