五一小长假 深圳楼市有些“安静”

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经历了一波小阳春行情之后，深圳楼市在刚刚结束的五一小长假，似乎显得有些“平静”。

放假之前，深圳多家房企便提前预告五一小长假的促销活动，特价房源、限时折扣是最普遍的营销手段。此外，为促进销售，一些新房项目还给到渠道商1%至3%转介佣金和现金奖励。“这几天平均每天能成交一到两套房子，这在光明在售楼盘来说是不错的成绩。”在光明一处进入常态销售的新房项目，销售经理对记者表示，“假期里我们每天都准点下班。”

而在龙华、坪山几处新房项目营销中心，记者发现现场看房的购房者并不多。有销售人员也开玩笑说，“大家都在报复性出游，不来看房子了？”

在深圳罗湖几处进入尾盘销售阶段的新房项目，现场驻点的销售经理表示开发商没有收回折扣，尾盘去化速度反而有所加快。“这个新房开盘至今已经一年多的时间，下个月即将新房交付，有很多购房者正是看中了这一点，因为现在买不仅折扣仍在，而且不需要像过去期房那样等待很长的时间，可以省下不少的供房利息支出，也降低了无法按时按量交付的风险。”销售经理表示，“这也看出现在的购房者还是非常谨慎，追求更高的性价比，不再像以往有些盲目购房。”

二手房市场方面，二手房参考价调整的传闻似乎并没有带来很明显的“刺激”作用。“这几天带看量没有明显变化，提价的业主只是少数。”在罗湖蔡屋围片区，有二手房销售经理表示。据乐有家研究中心监测挂牌价显示，反价的业主仅为个例，大部分业主仍然维持冷静，甚至有小部分急卖的业主趁着预期上涨微幅下调报价，以求更快卖出。与此同时，全市二手房挂牌价持续处于下降区间，4月挂牌均价，环比下跌0.5%。大部分片区挂牌价在-1%~1%区间波动。

有现场咨询的购房者表示，即便政策带来“利好”，但购买力也是重要影响因素。

在二手房参考价政策长达2年多的调整下，当前深圳房价去泡沫化已经有明显效果。乐有家研究中心数据显示，当前深圳二手成交房源中，超7成的成交价格是接近参考价的（偏差值10%以内）。此外，在刚刚过去的4月，深圳新房市场交易量维持3月水平，一手住宅网签3505套，环比上涨10%，当前新房成交水平与2022年9-10月相当；二手房则有所回落，全市二手住宅成交未达到3月水平，过户量为3192套，环比下跌19%。

“4月房地产市场无论供求均迎来拐点，绝对量回归本轮行情2月启动时的水平。”克而瑞研究中心认为，究其原因，主要源于行业信心尚未完全修复，前期积累的刚需、刚改需求释放完毕所致。

从全国范围来看，中指研究院市场研究总监陈文静表示，2023年以来，在防疫政策优化叠加楼市利好政策持续显效作用下，前期积压购房需求集中释放，重点城市在2-3月启动了楼市“小阳春”行情，全国房地产市场也出现修复态势，但4月房地产市场活跃度持续性不足，购房者置业情绪下降。根据中指数据，2023年五一期间（4月29日-5月3日），代表城市成交规模较去年五一假期增长约25%，其中多个城市受低基数影响，同比增幅较大，但整体较2019年同期降幅仍超两成。伴随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济的稳步修复，预计二季度全国房地产市场或逐渐趋稳，全国商品房销售面积环比或小幅增长。

（文章来源：证券时报）