动态：以不动产私募投资基金试点为契机 低碳建筑投资将进入高增长期

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今年2月，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作。业内人士普遍认为，不动产私募投资基金试点，既是支持房地产市场转型发展的一次探索，也是丰富私募基金产品的一项创新，将进一步发挥私募基金专业投资运作优势，满足不动产领域合理融资需求，支持不动产市场平稳健康发展。

不动产私募投资基金试点也将低碳建筑投资推向高增长期。在此背景下，北京基金业协会近日召开了“资本助力技术创新，探索低碳建筑投资机会”分享会。参会专家普遍认为，低碳领域将是房地产行业一个重要发展方向，资本也将在对低碳建筑的投资中获得收益。

“随着零(低)碳建筑的发展，我们越来越深刻地感受到产业对于资本的渴望。”中国建筑科学研究院(以下简称“建研院”)建筑节能测评中心主任、国家建筑节能质量检验检测中心副主任兼总工程师杨玉忠表示，“低碳建筑”需要通过前期的资本注入来彻底进行技术革新和施工，从而实现大规模降能耗的目标并获得政策补贴。同时，投资机构也可以在项目的“升值”和“节流”过程中获得收益和反哺。

据杨玉忠介绍，目前，已经有多个地方政府把节能低碳项目的建设作为重要的支持对象，各省市也都在争取绿色低碳城市的试点。杨玉忠还重点介绍了由建研院牵头编纂的《零碳建筑标准》的制定原则。他强调，标准的推出意味着低碳建筑不再仅仅是一个社会概念，而是要真正走向可量化，实施后将有力地规范和促进区域低碳、零碳的建设发展。

弘毅投资董事总经理鲍筱斌认为，低碳领域将是房地产行业一个重要的发展方向。弘毅投资是第一个国内不动产盲池股权基金管理人，主投“持有型不动产”。鲍筱斌表示，这是一条很艰难的道路，因为只有把资产变得有价值了才会得到市场认证。在他看来，对于机构投资者来说，这是责任也是机会。“我们必须要把眼光放长远，站在一个比较前沿的角度来看投资。只有‘低碳’这种有明确投资行为、有约束的项目，才能够引导资本向更高层次、更高格局去发展。”

弘源资产总经理郭玲表示，近年来，弘源资产一直努力把ESG理念跟不动产投资运营结合在一起。“我们在城市更新的时候，更多的是打造一种生态共享的环境。我们较少使用天然不可再生的材料，也充分考虑到最大化节能。在改造过程中，从项目本身来讲，能耗是要增加的。但改造完以后，这个楼可能产生的经济效益比原来翻了很多倍，那应该按照能效去评价。我们更多看到的是改造后招商引资来一些发展很好的企业，符合区域的产业发展，有很好的税收，解决了很多就业。”郭玲说。

地产、建筑行业边界很长，情况复杂，这就意味着需要大量且稳定的资金支持。

平安银行绿色金融事业部副总裁陈旭辉表示，在低碳建筑领域，平安银行绿色金融覆盖行业全产业链，从生产制造到建筑设计、施工及下游地产开发和公共建筑等，均可享受绿色金融的全产业链服务。据陈旭辉介绍，平安银行还不断加深“绿色金融+投行”的生态布局，加强与基金行业的交流合作，通过打造“商行+投行+投资”的全景基金生态服务，为央企、国企、优质民营企业及上市企业等提供综合金融解决方案。

（文章来源：金融时报）