环球视点！黄浦老居民喜迎“老破小”改造，2026年有望回搬新房

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“老破小里老居民多，老人们特别盼望改善住房条件，这下终于圆梦了！”

4月17日，记者从黄浦区了解到，全市首个最大体量旧住房拆除重建改造项目——半淞园路街道保屯路211弄12号-15号、16号-17号、22号-25号、30号-33号、36号旧住房成套综合改造（拆除重建）项目（以下简称“保屯路211弄项目”）已在签约首日高比例生效，也全面拉开了黄浦区旧住房成套改造的序幕。

在17日当天举行的签约仪式上，区房管局、半淞园路街道、南房集团、部分人大代表、政协委员前往项目现场，为签约居民送上祝福。351证居民告别厨卫合用的年代，并有望在2026年回搬新房。

“保屯路211弄项目”是自《上海市旧住房成套改造和拆除重建实施管理办法（试行）》发布后，全市首个体量最大的旧住房拆除重建改造项目，也是黄浦区首个落实“两旧一村”实施意见后的旧住房（小梁薄板结构）成套综合改造（拆除重建）项目。

该批房屋始建于1957年，既有小梁薄板砖混结构房屋，又有不成套职工住宅，房屋结构安全性较差，内部厨卫合用，小区相关配套不全，多年来关于该处房屋改造的信访诉求较多，居民普遍存在改造意愿，希望改善居住品质，且期待较高。经前期多轮研究讨论，区政府最终决定以拆除重建方式实施改造。

记者从南房集团了解到，项目位于中心城区狭小的有限空间内，不仅要兼顾建设标准和群众个性化需求，还要统筹提升房屋结构安全、优化公共服务设施布局等多重目标，实施难度巨大。2022年12月，项目以99.43%的同意率通过一轮征询后，南房物业在不到5个月的时间里攻坚克难，反复琢磨计划立项、方案编制、协议签订、项目建设、居民回搬等问题，不断优化“一户一方案”；与区房管局、半淞园路街道通力合作，筑牢做实群众工作；加快项目报批进度，同步推进工程建设。

面对这个改造体量最大，改造难度最大的项目，在设计单位“一户一方案”的反复磨合下，在社区工作者耐心沟通下，在南房物业工作人员专业的政策解释下，居民们终于放下了重重顾虑，纷纷在方案书上签下名字。

据悉，在签约完毕后，“保屯路211弄项目”也将抓紧完成居民搬迁，实现开工。在不久的将来，原先的小梁薄板结构房屋和不成套房屋将重建为4幢5-7层的住宅，通过抽户释放部分空间，为回搬的每户居民配备独立的厨卫空间，实现成套。同时，还将通过增加阳台设施，开发地下空间，增设现代生活设施以完善电梯住宅小区配套设施等方式，全面提升居民居住品质。