金辉城小区延期交房 业主去看房时发现窗外正对坟地

(资料图片仅供参考)

她没想到，在即将交付的新房对面，有一处坟地。

业主：新房对面就是“坟地” 心里接受不了

2019年，姜女士在西咸新区泾河新城泾河大道与规划路附近的金辉城小区买了套房，约定2022年底交房。2022年年底，她收到开发商通知，称交房日期延期至2023年3月。

2022年12月底，姜女士前去看新房，却发现房子北侧窗外一百米左右的地方是一片坟地。她找到开发商，对方称坟地是附近村民的，在规划的红线之外，他们无权处置。

姜女士的《商品房买卖合同》中“红线外不利因素”显示：本项目东北侧出口道路附近有池渡村坟地，购房前，客户已对项目及周边进行实地查看，并对市政规划及项目规划已充分了解知晓及接受。姜女士说，当初购房时，房屋主体还未建成，工地都是围挡，看不到内部情况。咨询时，沙盘模型没有显示坟地，销售人员既没有带她去周边查看，也从没有提过窗外就是坟地的事，“如今快收房了，看到窗外是坟地，我心里接受不了。”

1月3日，华商报记者来到金辉城小区，该小区35号、36号、37号楼的北侧是坟地，距离约100米。业主李先生说，他在2019年购房时，销售告知了有坟地，但称坟地在一公里外的位置，“我以为距离很远，最近看房才发现，距离我家窗户只有100米左右。”

还有多位业主表示，他们和姜女士一样，直到最近看房，才知道了坟地一事，希望开发商或有关部门能解决此事。

开发商：该坟地在规划红线之外 无权拆除

3日下午4时许，金辉地产客服部工作人员回复称，2022年11月开始，有业主就坟地相关问题找到开发商，要求解决。销售人员在前期销售时，就曾将坟地一事向购房者进行告知，并在合同内也写明了相关内容，业主签订合同时应已确认无误。

该问题能解决吗?工作人员说，坟地在小区35号、36号、37号楼对面，主要影响36号楼业主家的窗景。由于该坟地在规划红线之外，属于村集体土地，开发商无权拆除，“我们曾向有关部门反映过，得到回复是，需要等新的规划。”

1月3日下午，记者就相关问题联系西咸新区自然资源和规划局(泾河)工作部，工作人员说，他们会协调了解情况的工作人员回复。截至发稿，无回复。

律师：购房时要认真阅读合同 减少后期风险

北京德恒(西咸新区)律师事务所律师李耀华说，根据《消费者权益保护法》规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。本次事件中，新售商品房附近存在坟地，开发商应当在售房时告知购房人，以保障其知情权。

目前，根据《商品房买卖合同》显示，开发商在合同中就坟地问题进行了告知，但若购房者有证据证明销售人员在销售过程中催促购房者签订合同、故意隐瞒坟地的情况，可向开发商索取赔偿损失。另外，坟地作为不利因素，无论开发商是否隐瞒该情况，对业主的诉求应积极采取措施，尽可能减小坟地对业主的影响。

李耀华提醒，建议大家购房时一定要认真阅读合同内容，重点关注合同中的规划、交付条件、不利因素等内容，必要时实地查看，减少后期的风险。

华商报记者 张鹏康/文 邓小卫/图