西安高新时代广场美食城与物业有纠纷 停电又堵门导致商户无法正常经营

“美食城和物业有矛盾可以协商，我们商户只想正常经营。”4月13日，在西安市科技六路高新时代广场4楼的美食广场，一位商户表示，由于美食城和物业有纠纷，他们无法正常经营。

商户：才来一个月 没正常经营几天

日前，华商报新闻热线接到高新时代广场美食城商户反映，老板和物业有纠纷，导致商户无法正常经营。反映人郑女士表示，美食城有十多家商户，不断被堵门或者停电。

4月13日中午，华商报记者前往了解情况，就餐的人不少，有几个档口后厨无电，“被限电了，电闸推不上去。”一商户说。在4楼通道口贴着一份解除合同告知函，大意是由于未收到2022年2月1日至2022年6月30日的租金，共计212040元，要求美食城(陕西美臻味餐饮管理有限公司)3日内清场撤离。告知函落款“西安盛世家源房屋租赁有限公司、2022年4月11日”。

“只要我们营业就停水、停电梯、堵通道。”才来美食城城经营一个月的商户王女士是2月26日和美食城签约，3月7日才开始营业，3月份疫情没经营几天。她记得，3月21日被堵了通道;25日中午12点半停电，1点多恢复，不能营业。美食城的客流主要是周边的上班族，高峰时段就是午餐，来了一个月就没有几天正常过。

最早一批进驻美食城的万女士也说，他们经常被停电，关电梯，堵门。13日楼下电梯口还被贴了“吃饭要提供24小时核酸”的通知，给周围人宣传美食城关门了。

据了解，商户们或交租金或扣点，和美食城签约进驻经营，现有商户约10家。

美食城：对方只要租金 不兑现承诺

对于商户们无法正常经营的问题，美食城现场负责人徐经理说，物业和运营公司经常联合起来整他们，3月21日北侧通道堵了，第二天又说施工装修停了电梯。商户们气愤不过，4月1日把通道打开，对方又报警破坏公物。

美食城老板魏先生说，他们是和物业公司签订了租赁合同，租约是从2020年10月1日开始，暂定的开业时间是2021年1月1日，实际上到了6月份还不能开业。魏先生所说的这一情况，去年6月份，华商网曾报道因天然气不通，高新时代广场美食城十余家商户无法开业一事。

面对告知函，有商户告诉华商报记者，“我们都以为是美食城不给交房租，后来发现老板交了租金。”商户们拿出美食城商户群里发的美食城和租赁公司的聊天记录。聊天记录显示，美食城一方提出交租方案：“3月31日交一个月，70680元。4月30日交一个月，70680元。5月31日交2个月，141360元。”租赁公司一方表示：“方案可以，按期缴纳，不能再耽误，要不然解约。”商户们表示，虽然租赁公司同意了方案，但是清明节假期后，租赁公司还是发了解除合同告知函，要求撤离清场。

魏先生也表示，由于不能保证正常经营，招商也很困难，19个档口就招了10户。按照合同对方要给他们免费期三个月，但设定的免租期是2021年1月1日到3月31日，这期间连开业都没有。而之前承诺的提供中央空调也没有兑现。“自己的义务不管，觉得欠房租就堵门关电梯。”魏先生觉得，对方只是要租金，却不提该兑现的承诺。

运营公司：和小商户一样是受害方

华商报记者看到了美食城和物业租赁公司签订的租赁合同，根据合同，高新时代广场4楼美食城的出租人为西安盛世家源房屋租赁有限公司，承租人为陕西美臻味餐饮管理有限公司。租赁期为2020年10月1日至2026年9月30日，共6个租约年，前三个租约年，每月租金70680元，每三个月交租一次。2020年10月1日至12月31日装修期无需承担租金，第一个租约年给予三个月免租期，合同还暂定美食城开业时间为2021年1月1日。

对于商户们所说的美食城3月31日交租希望正常运营的说法，盛世家源公司负责人李先生表示，美食城提出的交租方案，公司并没有认可。他们不理解，美食城收了小商户的租金，有的直接收到了今年9月，却一直不给他们交房租。李先生说，“公司之前多次联系魏先生要求交房租，对方一直不露面。”现在是按照合同约定解除租赁合同，要求清场。

华商报记者也联系公司的现场项目经理，“按照合同他们违约了，我们正常跟他解除合同。美食城从今年1月份开始拖欠租金，到现在只交了一个月的租金，至于美食城所说的优惠免租等情况，去年已陆续免除。今年1月到3月这一期租金，公司同意给其免除一个月，4月到6月这期租金也同意免除一个月。实际情况是，拖到3月31日才交了一个月的租金。三方关系当中，小商户是受害方，我们也是受害方，对方现在是拖着我们的租金，收着小商户的租金，还要正常营业。”

华商报记者 李婧