西安多元商圈发展成为趋势 专家建议：打造专项市场才能突出重围

位于城北的熙地港(西安)购物中心 记者 窦翊明 摄

东大街上，一家商铺贴满了降价海报。 记者 窦翊明 摄

西安，一直是西北的商业重镇，伴随国家中心城市建设步伐，西安对标国际，争创一流。作为展示城市发展“精气神”的见证者，西安商业也迎来了蓬勃发展的黄金期，实现了从少数核心商圈到全面开花的华丽蝶变。

从人声鼎沸到逐渐沉寂

老商圈被“后起之秀”超越

城市商业的发展历程，最能见证一座城市的繁荣变迁。西安钟楼和解放路，对于老西安人来说其地位不亚于现在人们心目中的小寨、曲江商圈。从上世纪三四十年代开始，很长一段时间里，这里都是西北地区商业核心，甚至有一段时间与上海南京路、北京王府井齐名。因为占据着核心区域，周边的交通也十分便利，在数十年的时间里，这里都是西安人购物的首选地带，是西安商业圈的领头羊。

2009年12月19日，解放路民乐园万达广场正式开业，7万平方米体量的商业是西安第一座城市综合体。

2010年1月23日，大商新玛特在解放路开业，这也是该品牌在西北的第一家百货店。品类充裕，业态丰富，与其一路之隔的是民生百货和万达广场。然而，短短三年后，2013年9月1日，大商新玛特就宣布闭店。后来改名的腾悦广场，经营效果还是不理想。

2013年，西安开始对东大街进行改造，因为东大街和解放路商圈紧紧相连，往日东大街人头攒动的景象随着改造而消失。这似乎也标志着钟楼、解放路商圈的聚光灯慢慢移向了别处。

虽然这些老商圈内的综合体不断地尝试改造和调整，以期延续过往的繁华，结果仍不尽如人意。东大街群光广场黯然谢幕，悦荟广场内的部分商家也选择闭店，老商圈内，越来越多的商业场所没有了昔日繁荣的景象。

今年西安新增十余家商业综合体

多元商圈发展成为趋势

城市推进现代化建设的脚步越来越快，在建设的过程中出现新老交替的场景也变成了常态，对于一些大型购物中心也是如此。大体量、全业态、重体验为标志的商业综合体在城市“四面开花”，西安的商业格局也从核心商圈迈入多元商圈时代。

在前不久公布的2022年西安市重点项目名单中，服务业项目有248个，约占总项目数的近三成，仅次于先进制造业及其他工业项目(306个)。西安以服务业复兴带动经济社会发展的信心不言而喻。

在服务业重点项目名单中，商贸城市综合体项目达到了159个。其中，备受关注的城北绿地之心项目，城东的爱琴海城市综合体，城西的中国国际丝路中心项目，城南的宜家荟聚中心、小雁塔太古里商业项目以及城中心的合生汇项目等悉数在列，将成为未来几年西安商业的新兴力量。

据记者不完全统计，今年西安将有16个商业项目先后入市，从1万平方米主题商业到10万平方米综合体，涵盖西安主城区及新兴组团。包含合生汇、世纪金花赛高店、水晶汇溪广场、元谷Mall、未央168、乐荟中心、高新大茂城、益田假日天地、东郡万科广场等项目。

西安商业竞争加剧格局重塑

商业地产过快增长态势须警惕

侯治国是一位长期研究商业的专家。他认为，购买力转移、业态分布不合理、配套设施不完善是导致西安老商圈由兴转衰的主要原因。此外，疫情也对商业尤其是老商业圈带来了冲击。

侯治国表示，近年来，西安商业地产供应持续增加，以购物中心为主的商业综合体项目逐年井喷释放。相关数据显示，截至目前，西安开业的超过3万平方米的商业项目已累计达到100余个，西安越来越多的商业体开始面临“体量过大，客源严重缺失”的问题，须警惕商业过剩，应在符合西安人均商业面积平衡的基础上进行商业开发建设。此外，西安缺乏专攻某一专项市场的大型商场，比如针对儿童、老人而开设的商业，打造专业专项市场也能在竞争激烈的商业市场中突出重围。

这位专家认为，随着西安消费环境不断提升优化，新业态、新模式不断涌现，相信西安商业将实现跨越式发展。

记者 王赫