购房合同中写着产权50年办产权证时却变成了40年 业主无法接受

业主：买房十几年后才办房产证 还要损失10年产权

2007年，张女士购买了位于西安市长安北路付1号的陕西国际会展大厦的一套房子，开发商为陕西展拓置业发展有限公司，当时这个项目手续齐全，购房合同中的房屋产权是50年。根据购房合同显示，该土地规划用途为商业（综合），土地使用年限为2004年12月30日至2053年3月13日。

2010年，张女士收房入住，但是开发商承诺的办房证的事一直没有进展。为此，业主联合成立了业委会，并到相关部门多次投诉，期间还起诉了开发商。直到2022年2月15日，开发商通知业委会业主可以去办理房产证了，不过一个需要业主签字确认的“情况说明”上显示，土地使用年限变成了40年。

根据“情况说明”显示，该项目共涉及四块土地，需按四块土地证最低年限为准（其中一块土地使用年限为40年，另外三块为50年），因此另外三块土地按2004年8月9日至2044年8月8日为准办理房屋转移登记手续。

业主看到这个情况说明十分不满。张女士说，原以为期待了十余年的房产证有望了，“仔细看了通知之后才知道，我们50年房屋产权要被缩水为40年，房屋产权少了10年价值就大不如前，这个损失谁来承担？”

开发商：项目涉及四块土地 相关部门说只能按最低年限办理产权

2月22日，华商报记者联系到陕西展拓置业发展有限公司一位负责人。该负责人表示，陕西国际会展大厦这个项目是联合建设的，拓展方面出地，项目开发和销售都是由陕西元龙置业有限公司负责，房屋销售和办理房产证的事情也都是由他们办的，展拓并没有参与。

随后，华商报记者又联系到了陕西元龙置业有限公司的负责人。该负责人表示，陕西国际会展大厦这个项目共涉及四块土地，其中三块的土地使用年限是50年，另外一块是40年。当初项目销售时是手续齐全的，购房合同是要在房管部门备案的，并不是开发商和销售公司想怎么写就怎么写的，这都是相关部门认可的。到了现在办理房产证的时候，不动产部门说只能按四块用地最低年限办40年的产权，这个同样不是他所能决定的，业主的心情他能理解，但这个事情他没能力解决。

不动产登记中心：房屋办理产权要看建在哪一块土地上

2月22日下午，华商报记者向西安市不动产登记服务中心咨询此事。一工作人员表示，开发商与购房者签订的合同有可能存在问题，当时只是合同备案，在办理房产证的时候需要确认房屋建在哪一块土地上，这块土地的使用年限就是房屋产权年限。像这种项目建在四块土地上的情况，如果房屋建在50年使用年限的土地上，那产权就可以办理50年产权，建在40年使用年限的土地上，产权就只能办理40年的。如果出现占用两块不同使用年限的土地，那么房屋占哪一边土地面积大，就根据占地面积大这块土地办理产权年限。

随后，华商报记者向该工作人员提供了一名业主的购房合同编号。该工作人员经查询后表示，这个合同只能办理40年产权，这栋楼占了三块地，可能就是占用40年土地这边比较多。

华商报记者 张成龙

编辑：方正